Charmante Plain-pied avec potentiel d'aménagement sur 2 060 m² de terrain clos et arboré
Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 33220
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En exclusivité venez découvrir cette Charmante Maison de plain-pied avec potentiel d'aménagement sur 2 060 m² de terrain clos et arboré
Découvrez ce beau plain-pied au c?ur d?un environnement paisible et verdoyant, offrant de multiples possibilités pour répondre à vos projets de vie.
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1. Environnement
? Secteur recherché : Calme et résidentiel, tout en restant proche des commerces, écoles, collège, Lycée, transports, gare, commerces et supermarchés.
? Terrain : 2 060 m² plat, arboré et entièrement clôturé, idéal pour profiter d?un grand jardin ou créer des espaces de loisirs.
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2. Maison principale ? 98 m² Surface au sol
? Pièces de vie lumineuses :
? Cuisine intégrée et fonctionnelle, ouverte sur Salon / Salle à manger (37 m²), parquet posé sur carrelage, chaleureux et accueillant, et donnant un accès direct via une porte-fenêtre à une belle pergola en bois semi couverte d?environ 30m².
Cet espace extérieur prolonge naturellement la pièce de vie et s?avère idéal pour les repas en plein air.
? Partie nuit actuelle :
? Chambre 1 (15 m²) parquet mosaïque avec placard intégré et accès direct à la même pergola, permettant de profiter aisément de l?extérieur à tout moment.
? Chambre 2 (12 m²), sol en lino posé sur parquet mosaïque.
? Salle d?eau et WC suspendu .
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3. Atout majeur : Une pièce attenante à fort potentiel !
? Surface : 25 m².
? Caractéristiques :
? Sol béton, fenêtres en double vitrage récentes, arrivées d?eau et évacuations déjà présentes.
? Entrées indépendantes à l?avant à l?arrière et par le salon, Possibilités d?aménagement d?une Suite parentale spacieuse avec salle d?eau et dressing.
Une transformation réalisable sans gros travaux pour maximiser le confort et la surface habitable.
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4. Extérieurs et dépendances
? Terrasse semi-couverte carrelée : Espace en bois de bonne facture, parfait pour vos repas en extérieur.
? Dépendance non attenante (26 m²) : Située en fond de parcelle, à aménager selon vos envies.
? Stationnement et accessibilité : Parcelle spacieuse offrant de nombreuses possibilités d?aménagement extérieur.
? L?ensemble du terrain est en zone constructible.
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Les équipements pour votre confort
? Pompe à chaleur air-air, chaudière au gaz de ville, VMC et tableau électrique aux normes.
? Double vitrage récent et raccordement au tout-à-l?égout.
? Isolation de la mezzanine sur toute la surface de la maison (plancher bois sur hourdis béton).
? Cave saine de 14 m² pour vos besoins de stockage.
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Les plus :
? Potentiel de 98 m² habitables, dont une pièce attenante aménageable sans effort.
? Grand terrain plat et arboré avec essences variées.
? Proximité des commodités, idéal pour les familles ou pour un projet locatif.
Cette maison offre une rare combinaison de confort immédiat et de possibilités d?aménagement pour répondre à vos besoins.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd?hui pour une visite.
Cette annonce référence 265701 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 168 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2024
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
98 m²
1 714 €
4
3
Consommations énergétiques
Logement économe
146
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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