Située dans un environnement recherché à deux pas de l'océan, cette lumineuse villa de caractère offre environ 130 m² habitables sur un terrain de plus de 800 m². Vous profiterez d'une localisation exceptionnelle, à 6kms en vélo de l'Île de Ré, moins de 15min du Port de la ROCHELLE, proche des commodités, des parcs pour enfants et d'un accès direct à la mer. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES: - Espaces de vie : Séjour/salle à manger spacieux et convivial, cuisine aménagée. - Chambres : 3 chambres rénovées avec sols, peintures refaits en 2024. - Salle d'eau: moderne. - Extérieur : Une terrasse, une superbe piscine au sel chauffée avec nage à contre-courant et bâche automatisée, double garage, dépendance, et un beau jardin soigneusement entretenu avec arbres fruitiers (Cerisier, Abricotier, Reine-Claude). CONFORT ET RENOVATIONS RECENTES: - Isolation intérieure, système de chauffage refaits en 2024. - Volets aluminium changés en 2019, radiateurs modernes et économiques, pompe à chaleur installés la même année. - Piscine : fait en 2023, chauffage, pompe et système de filtration (au verre) très économe et silencieux. Cette villa, sans aucun travaux à prévoir, est idéale pour des familles en quête de tranquillité ou des amoureux de la mer. À visiter sans tarder ! Diagnostics en cours. Bruno CANDAPIN - Tél : 06 82 10 14 17 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : SAINT PIERRE. RSAC N° 799 127 980 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5358. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 et 2 820 par an.
Pavillon
130 m²
4 010 €
20 m²
830 m²
6
3
1
1
2
1970
Oui
6
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
214
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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