CHARME DE L'AUVERGNE: MAISON D'HABITATION 172 M2 3 CHAMBRES
Glaine-Montaigut 63160
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EXCLUSIVITÉ À GLAINE-MONTAIGUT AU COEUR DE LA TOSCANE AUVERGNATE 8 MIN DE BILLOM - 20 MIN DE COURNON - 25 MIN DE THIERS - 35 MIN DE CLERMONT PROPRIÉTÉ DE CHARME ESPRIT 'CAMPAGNE AUVERGNATE' MAISON D'HABITATION 172 M2 3 CHAMBRES - TERRAIN 2472 M2 DÉPENDANCES: 2 GRANGES 90 M2 ET 60 M2 BELLE RÉNOVATION ! À DÉCOUVRIR ! Découvrez cette propriété située dans le village de Glaine-Montaigut, à seulement 8 minutes de Billom, et dans l'axe reliant Thiers à Clermont-Ferrand. Cette ancienne ferme a été restaurée avec goût dans le respect de la tradition auvergnate, mêlant prestations de qualité et matériaux anciens. Au rez-de-chaussée de la maison, ce sont 70 m2 en enfilade qui proposent le salon avec sa sublime verrière et son plafond cathédrale permettant l'accès à la mezzanine, la salle à manger avec son authentique cheminée et son escalier en pierre de Volvic, et la cuisine aménagée dans un style campagnard chic. Une grande véranda est accessible depuis le salon, ainsi qu'une terrasse couverte. Une buanderie et un wc complètent ce niveau. À l'étage, on trouve deux chambres de 15 m2 et 10 m2, une salle de bains avec wc et un dressing séparé. La troisième chambre de 24 m2 au sol est installée au dernier étage. Côté dépendances, une grange fermée permet de garer au moins deux véhicules dont des camping-cars. La grange ouverte permet également du stationnement et du stockage, mais aussi la possibilité de bricoler grâce à ses ateliers équipés d'eau et d'électricité. Ou pourquoi pas, avec un peu d'imagination, créer des logements supplémentaires ! À l'arrière de la maison, la grande parcelle de 1800 m2 avec puits et cabane de jardin permet le projet d'accueil d'ânes, moutons ou autres animaux ou potager et jardin d'agrément. Des travaux récents ont été réalisés: ravalement de façade, huisseries de qualité, traitement de la charpente, électricité. Prévoir la mise en conformité de la fosse sceptique. La maison est réliée à la fibre optique. La chaudière fioul, bien entretenue, offre un confort constant de chaleur et la consommation d'énergie réelle du propriétaire actuel est seulement de 150 EUR/ mois. Vous l'avez compris, cette maison au charme fou et très bien entretenue ne vous laissera pas indifférent ! Une visite s'impose ! À votre disposition pour informations complémentaires et visites: VIRGINIE BESSON Négociatrice Immobilier Indépendante 06 17 16 19 22 Suivez-moi sur ma Page Facebook et Instagram pour découvrir mes biens en avant-première ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georiques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par BESSON Virginie - - NoRSAC: 892 324 104, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
172 m²
1 453 €
28 m²
2472 m²
6
3
1
2
1870
2
Consommations énergétiques
Logement économe
244
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Virginie BESSON
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