Charme et authenticité pour cette demeure de village
Sainte-Livrade-sur-Lot 47110
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Entre ancien et modernité, découvrez avec enchantement cette charmante demeure de maître du 18ème siècle, un écrin de 225m² environ répartis sur deux niveaux, nichée au c?ur de la commune de Fongrave, à seulement 30 minutes de l'autoroute et à 10 minutes des commodités locales. Dès l'entrée, vous serez captivé par le charme préservé de cette magnifique demeure, offrant un accès à une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière, prolongée par une superbe terrasse couverte offrant une vue imprenable sur une piscine à nage à contre-courant et balnéo. La cuisine, élégante et fonctionnelle, allie à merveille modernité et praticité, équipée d'un insert et d'un cellier/buanderie. Le rez-de-chaussée s'agrémente d'une spacieuse chambre, dotée d'un accès possible à une salle d'eau attenante. Un magnifique escalier vous conduit à l'étage, tout aussi charmant que spacieux, où un dégagement accueillant dévoile quatre chambres supplémentaires, un superbe dressing, ainsi qu'une salle de bains et une douche. Vous serez séduit par l'espace généreux et la hauteur sous plafond de chacune de ces pièces, offrant un cadre de vie des plus agréables. Le ravissant jardin, facile d'entretien et s'étendant sur plus de 600 m², est agrémenté de dépendances, d'un puits et d'une cave. Enfin, la facilité de stationnement devant la maison vient parfaire ce tableau idyllique, offrant un confort de vie inégalé. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2174€ ~ 2942€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Fabrice POUZALGUES - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 800 862 724
225 m²
1 258 €
5
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
129
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31.6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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