Charme et Potentiel d?Agrandissement c?ur de ville : grand T2 + combles aménageables
Dax 40100
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DAX COEUR DE VILLE - Dans un immeuble au charme authentique, cet grand appartement T2 de 59 m² vous séduira par ses beaux volumes qui apportent luminosité et caractère. Niché au c?ur de la ville, dans une rue commerçante, ce bien est prêt à être habité immédiatement. Pour ceux qui le souhaitent, l?espace offre également un fort potentiel d?aménagement : une mezzanine peut être imaginée en optimisant ses combles de 26 m² en loi Carrez et une coursive de 6 m2.
L?appartement se compose d' un grand salon-séjour lumineux de 39 m², une chambre confortable, une salle d'eau et un WC.
Atouts de cet appartement :
Charme de l?ancien, volumes généreux et potentiel d?agrandissement grâce aux combles
Possibilité d?aménager une mezzanine pour une surface habitable optimisée
Emplacement privilégié au c?ur de la ville, proche de toutes commodités
Que vous cherchiez un espace de vie spacieux ou un investissement locatif à fort potentiel, cet appartement est une opportunité rare.
Cette annonce référence 258796 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 84793951900017.
Prix du bien : 132 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2024
Score DPE : 296 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1373.00 € et 1857.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
58 m²
2 276 €
2
1
1
1
2 sur 3
Consommations énergétiques
Logement économe
296
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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