Charpennes : Un cocon lumineux de 52 m² au charme atypique !
Villeurbanne 69100
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Situé dans le quartier très prisé de Charpennes-Charmettes, à quelques pas des métros A & B, tramways, bus, commerces et écoles, cet appartement de 52 m² conjugue caractère, confort et emplacement idéal. Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond de 3,20 m qui confère une impression d'espace et baigne l'appartement de lumière naturelle. Le séjour de 18 m², chaleureux et fonctionnel, profite de grandes fenêtres coulissantes avec volets électriques et de rangements intégrés. La cuisine indépendante, spacieuse (12 m²) et conviviale, s'ouvre sur une cour intérieure paisible, propice à la détente. Côté nuit, une grande chambre de 15 m² avec placards intégrés, orientée sur cour, offre calme et sérénité. Une mezzanine sur mesure de 5,5 m² vient compléter l'espace avec une touche cosy. Originalité rare : deux caves accessibles directement depuis l'intérieur de l'appartement, éclairées et généreuses, idéales pour un espace de rangement, un atelier ou un bureau. Le bien a récemment été rénové avec soin : isolation thermique améliorée, ventilation installée et peinture refaite en 2024. Enfin, une cour commune permet de stationner un vélo en toute simplicité, un vrai plus pour les adeptes des mobilités douces. Un bien unique, alliant cachet, fonctionnalité et emplacement stratégique.
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Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 472 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 218 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Leïla BOUBAKRI, Tél. : 0633418594, E-mail : leila.boubakri@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917 876 088
52 m²
4 192 €
2
1
1
1
1930
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
269
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
58
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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