Vente maison 9 pièces

1 250 000 €

Colomars ? Maison Provençal ? Vue imprenable, fort potentiel locatif ou familial

Colomars 06670

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À seulement 15 minutes de l'aéroport de Nice et de l'autoroute, découvrez cette superbe maison provençale de 315 m², au calme, nichée dans un écrin de verdure de plus de 3 000 m², avec une vue dégagée sur la vallée du Var et sans aucun vis-à-vis. Idéale pour un investisseur ou une famille, cette villa, construite à l'origine comme une seule habitation, a été intelligemment divisée en trois appartements de type 3 pièces, 2 en duplex et 1 plain-pied, avec de belles surfaces, terrasses et espaces privatifs. Toutefois, un devis est d'ores et déjà disponible pour retransformer la maison en un seul et vaste logement familial, selon vos projets de vie. Le premier duplex (100 m²), orienté sud-ouest, propose une vaste pièce de vie avec cheminée, une cuisine lumineuse, deux chambres dont une suite parentale à l'étage, une salle de douche, un espace bibliothèque et de belles ouvertures sur l'extérieur. Une buanderie/atelier de 28 m² donne accès à une grande cave. Le deuxième appartement (104 m²) se situe à l'étage et offre un salon avec cheminée, une cuisine indépendante ouverte sur la terrasse, deux chambres dont une suite, une salle de bain, un bureau, ainsi qu'une terrasse supplémentaire de 55 m² et un local de rangement. Le troisième appartement, en duplex (110 m²) dispose d'un salon avec cuisine ouverte, d'une chambre au rez-de-chaussée avec dressing, d'une suite parentale à l'étage, de deux salles d'eau et de grandes terrasses dont une avec un four à pizza traditionnel. À l'extérieur, la piscine à débordement, les grandes terrasses, la cuisine d'été et les espaces verts invitent à la détente. La propriété comprend également 4 places de stationnement. Côté confort, la villa est équipée de double vitrage, volets aluminium, tout-à-l'égout, chauffage performant, et bénéficie d'un classement énergétique C. À proximité : autoroute, aéroport, centres commerciaux, stade Allianz Riviera, village de Colomars avec commerces et services. Cette annonce référence 281589 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERIN HOCLET (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 83329111500040. Prix du bien : 1 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2023 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

114

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

24

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)