Vente maison 8 pièces

190 000 €

CORPS DE FERME 156 m² AVEC DÉPENDANCES ET GRAND JARDIN

Saint-Jean-en-Val 63490

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EXCLUSIVITÉ 63490 SAINT JEAN EN VAL : Amoureux du charme de l'ancien et du calme, laissez-vous séduire par ce beau corps de ferme en pierres apparentes, du XIXe siècle, entièrement transformé en une chaleureuse habitation alliant caractère et confort moderne. Construit sur un terrain légèrement en pente, à 500 m d'altitude et situé dans un des hameaux de Saint Jean En Val, à 15 minutes au sud est d'Issoire et à 5 minutes de Sauxillanges. La restauration date des années 2000 et a besoin d'un rafraîchissement (intérieur et extérieur). Surface totale : 156 m². Maison d'habitation comprenant 1 cuisine, 1 salon/salle à manger, 1 WC/lave-mains, 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 bureau, 1 petite pièce. Les fenêtres sont orientées en majorité nord-est / sud-ouest. Cuisine et bureau ont également des fenêtres au sud. Caractéristiques Principales : 1) au Rez-de-Chaussée : -chaufferie -buanderie -cave voûtée de 16 m² 2) au 1er Étage : -Une grande pièce de vie de 46 m² avec cheminée à insert, faisant également office d'entrée. Accès de plain-pied à une immense terrasse orientée nord-est, ce qui la met à l'ombre de la maison, l'été. -Une cuisine séparée de 17 m² avec accès à une deuxième terrasse couverte orientée au sud-est (3 marches) -Un WC/lave-main séparé : Pour plus de commodité et de confort au quotidien. sols en carrelage 3) au 2ème Étage : -Deux chambres spacieuses avec beaux planchers d'origine -Un dégagement/palier -1 Salle d'eau/WC -Un Bureau : Un bel espace lumineux, parfait pour pour en faire un atelier d'artiste 4) Combles aménagés : (possibilité de réagencer l'espace en une grande suite parentale et d'y installer une salle de bains) -trois chambres mansardées -un dégagement/palier Autres Atouts : -Toitures : couvertures changées en 2016 pour la maison principale et 2023 pour les dépendances. Les charpentes étaient parfaitement saines. -Chauffage central au fioul (pouvant être remplacé par une chaudière de type Pompe à chaleur air/eau) + 2 cheminées avec insert -Emplacement tranquille : dans un lieu-dit avec 4 maisons voisines et une étable avec des vaches. -grange dont le RDC peut accueillir 2 voitures et dont le 1er étage (2 pièces) a été aménagé en salles de jeux et qui pourrait devenir une chambre indépendante. Toiture neuve de 2023. -four à pain qui pourrait être remis en service avec quelques travaux, installé dans une dépendance (toiture 2023) avec un étage aménageable. -une grande remise pouvant accueillir 2 voitures et un atelier a été accolé au four à pain. -jardin clos d'environ 2000m². Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Intéressé(e,s) par ce bien, contactez Annie MORISSEAU, au 06 60 41 43 29 ou par courriel à a.morisseau@proprietes-privees.com ou en cliquant sur le bouton « message ». Mandat d'appel d'offres réf : Mizapri399695AMR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois. Visites sur rendez-vous uniquement. Date limite de réception des offres : 13/04/2025 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. PRIX DÉPART DES OFFRES : 190 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic énergétique DPE D (240 kWh/m²/an) et GES C (16 kg CO2/m²/an) Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2270 euros et 3140 euros indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Dépense réelle (fioul et bois) 1650 euros/an. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annie MORISSEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Cette vente est garantie 12 mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

240

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

16

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)