Découvrez cette propriété de prestige à proximité de Paris
A seulement une heure de Paris et de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle, 35 minutes de Marne-la-vallée et 45 minutes de Reims , cette propriété de standing offre un cadre exceptionnel et polyvalent. Parfaitement située pour ceux qui cherchent à combiner confort de vie et activité professionnelle , elle est idéale pour divers projets ou même une résidence privée de luxe.
Caractéristiques Principales:
Surface habitable: 400 m2
Nombre de pièces: 11
Nombre de chambres: 8
Terrain: 3 hectares clos
Une Réhabilitation de charme:
Réhabilitée sur les bases d'une ancienne ferme fortifiée, cette propriété marie harmonieusement le charme de l'ancien avec le confort moderne. Elle offre de nombreuses possibilités d'exploitation et de développement, que ce soit pour une entreprise, un siège social, un gîte ou un centre équestre.
Maison Principale (327 m2) Vendue meublée
Rez-de-chaussée:
Grande entrée accueillante qui ouvre sur les différentes pièces de vie.+ 1 pièce TV ou chambre
Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger chaleureuse avec cheminée, parfaite pour les repas en famille ou
entre amis.
Salon spacieux avec cheminée, idéal pour se détendre.
WC avec lave-mains et urinoir indépendants , ajoutant une touche de confort.
Dressing pratique pour un rangement optimisé.
Pièce annexe sellerie , adaptable selon vos besoins.
1 er étage:
4 chambres lumineuses et confortables, offrant un espace de repos idéal.
2 dressing pour un rangement optimal.
2 salles de bains modernes , équipées pour le confort de toute la famille.
2 WC , pour plus de commodité.
Buanderie fonctionnelle pour faciliter les taches quotidiennes.
Sous-sol:
Cave accessible par un escalier, parfaite pour le stockage du vin ou autres besoins.
Combles aménageables : Environ 160 m2 au 2eme étage avec grande hauteur sous charpente, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Maison Attenante et Communicante:
Rez-de-chaussée :
Chaufferie
Local technique et 2 autres pièces , offrant des possibilités d'utilisation variées.
1er étage:
4 chambres , chacune équipée de sa salle d'eau , offrant intimité et confort à chaque occupant.
WC commun indépendant.
Particularité: Puits à eau un atout écologique et économique.
Partie Professionnelle: de plein pied et grande hauteur de 854 m2 et 1er étage de 176 m2 aménageable
Proche de votre lieu de vie, cette propriété inclut une infrastructure idéale pour des activités professionnelles variées:
Zone de parking et de déchargement, facilitant la logistique.
Bureaux indépendants: 50 m2 , parfaits pour une gestion administrative sur place.
Dépendances:
3 boxes à chevaux, pour les amateurs d'équitation ou pour développer une activité équestre.
Remise (garage) , pour le stockage ou comme atelier.
Bucher , pratique pour le stockage du bois.
Abri, ajoutant encore plus de fonctionnalités.
Accessibilité:
Autoroute A4 accessible à 9 km, facilitant les déplacements vers Paris et les autres grandes villes environnantes.
Annonce publiée par Christophe Lebel (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Neuilly Saint Front, 02470 immatriculé au RSAC de SOISSONS sous le n°949 306 682 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
400 m²
3 775 €
2500 m²
11
8
2
4
4
1950
Équipée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christophe Lebel
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