Corps de ferme à réinventer ? Un projet plein d?âme au c?ur d?un hameau de la commune d?Arvieu
Arvieu 12120
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Dans ce petit hameau paisible de 20 âmes, à seulement 3 km du village d'Arvieu et 5 km du lac et de ses nombreuses activités, ce corps de ferme authentique attend des mains passionnées qui sauront le révéler à nouveau.
Ici, tout est à imaginer. Le bien, implanté en c?ur du hameau, s'ouvre sur une jolie courette/jardinet de 150 m², parfait pour les futurs moments de quiétude en toute intimité.
La bâtisse forme actuellement une seule maison mais offre deux entrées indépendantes, ceci permettant la création de deux logements distincts ? idéal pour un projet familial et/ou un investissement locatif rural !
La maison se compose aujourd'hui :
- d'une vrai entrée qui ouvre sur l'espace à vivre.
- d'un espace cuisine à repenser avec sa petite souillarde attenante.
- d'un salon aux airs d'antan.
- de 4 chambres aux beaux volumes.
et d'une salle d'eau et de toilettes séparées.
Coté étage :
D'un coté, un grenier aux volumes généreux, sous une belle charpente apparente, ne demande qu'à être aménagé.
De l'autre coté, un grand grenier, permet de créer des chambres supplémentaires ou un bel espace de repos.
et, en rez de cour/jardinet, une ancienne grange, un garage et la cave voûtée ajoutent un cachet supplémentaire et d'espace de bricolage, précieux pour les amateurs de vieilles pierres.
* Les travaux principaux à envisager :
- Rénovation complète de l'électricité.
- Mise aux normes de l'assainissement non conforme.
- Travaux de rafraîchissement et de modernisation d'ensemble.
* Les travaux déjà réalisés :
- Une parties des menuiseries en double vitrage PVC
- La pompe à chaleur air/eau
- Le ballon thermodynamique
Bonus : la maison est raccordé à l'eau de ville mais possède également sa propre eau de source (raccordé)
( la possibilité d'acquérir avec ce corps de ferme, à proximité, une grange avec CU en cours et ses dépendances avec un terrain de 2300m² )
Ce n'est pas une maison clé en main, c'est une toile brute, prête à accueillir vos idées, votre vision, vos rêves !
Les murs sont là, solides, empreints de caractère. Il ne reste qu'à les réveiller.
* Pour les amoureux de la pierre, du calme, de l'authenticité, cette propriété est une invitation à créer un lieu de vie unique.
* Un environnement préservé, une nature généreuse tout autour, et la proximité d'Arvieu pour toutes les commodités du quotidien.
*Ce lieu vous parle ? Venez lui redonner vie.
Cette annonce référence 283022 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE BERTHOMIEU (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 92484621500011.
Prix du bien : 97 200,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2025
Score DPE : 302 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
115 m²
845 €
150 m²
9
4
1
1
1
1949
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
302
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact AURELIE BERTHOMIEU
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