Francis FAUGERE LEDIL Immobilier vous proipose:
Corps de ferme entièrement rénové de 157 m² avec un T2 de 40 m² sur la même parcelle, le tout sur un terrain de 950 m². Coup de c?ur assuré pour cet intérieur de 5 pièces, où vous découvrirez :
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour au design contemporain, mariant le métal et le bois dans un écrin de pierre, avec une hauteur sous plafond remarquable.
Le séjour est doté d'un plancher chauffant, d'un poêle à bois et d'une aspiration centralisée.
Un salon attenant avec une verrière et vue sur le jardin.
Une suite parentale avec salle d'eau privative, toilettes, douche à l'italienne, bureau, et climatisation réversible.
À l'étage :
Un escalier métallique et une passerelle aérienne desservent deux espaces nuit avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne, toilettes, et deux vasques.
Des combles aménageables de 60 m².
À l'extérieur :
Un porche de 50 m² attenant à la maison.
Deux terrasses orientées nord et sud.
Un magnifique espace piscine avec une terrasse en bois.
Un potager.
Un appartement T2 de plain-pied avec un jardinet et une cuisine équipée complète ce bien.
Informations supplémentaires :
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du 28/10/2023, classé en catégorie C.
Tout à l'égout.
Situé dans la commune d'Illats, à 3 minutes de l'autoroute, à 20 minutes de Bordeaux, et à 5 minutes de la gare.
École primaire, commerces et collèges à Podensac et Cadillac.
Un environnement paisible dans un charmant petit village.
Pour tous renseignements ou visites,
contactez-moi au 06.79.71.10.95 ou francis.faugere@ledil.immo
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : FF_6190
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3.1% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 387 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
150 m²
2 660 €
56 m²
937 m²
4
3
3
3
1900
Américaine
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
152
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FRANCIS FAUGERE
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