Corps de ferme rénové avec piscine et terrain bordé d'un ruisseau
Cruseilles 74350
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Honoraires à la charge du vendeur.
Situé au calme dans un vallon à proximité de Cruseilles, ce corps de ferme rénové offre un potentiel de près de 262 m² habitables environ sur trois niveaux. Il se développe sur un terrain de 1943 m² environ bordé d'un charmant ruisseau. Les beaux volumes, la belle luminosité de la pièce de vie, et l'alliance des matériaux anciens et contemporains, sont les atouts majeurs de ce bien coup de coeur. Les amoureux de la nature et du calme seront séduits par cette maison à l'esprit familial et aux belles prestations. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert directement un espace à vivre au beau volume qui se compose d'une salle à manger, d'un salon, et d'une belle cuisine ouverte aux lignes contemporaines. Un cellier et une buanderie complètent ce niveau. La spacieuse cuisine, entièrement aménagée, invite à la convivialité et au partage avec son îlot central. De larges portes-fenêtres permettent un accès direct à la terrasse orientée plein Ouest, et apportent ainsi une luminosité exceptionnelle. L'ambiance chaleureuse et minimaliste est renforcée par une cheminée biface et un sol en parquet massif. Un escalier contemporain, pièce maîtresse des lieux, permet l'accès au second niveau où se situe l'espace nuit. Celui-ci comporte quatre chambres dont une suite parentale, et une salle de bain complète avec douche et baignoire. La chambre parentale possède une salle de bain ainsi qu'un dressing privatif. Une belle pièce de vie, pouvant être aménagée selon ses envies en salle de détente, en salle de sport ou en salle de jeux pour les enfants, vient parfaire les prestations de ce premier étage. Une second escalier mène au deuxième étage qui se compose de 2 chambres supplémentaires en soupente, d'une salle d'eau et d'un dressing. Un terrain de 1943 m² environ avec un accès privé au petit ruisseau bordant la propriété, une terrasse orientée plein Ouest, une piscine chauffée, et deux places de stationnement viennent parfaire les belles prestations de ce bien. Un abri en bois offre encore d'autres possibilités à cette maison de caractère située au calme, à seulement 20 minutes de Genève et à15 minutes d'Annecy. Taxe Foncière : 2.138 euros CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3296 euros et 4460 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Farah 06.78.20.60.97 Farah BOUADLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952 489 318 - Annecy.
