Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
La part des honoraires pour la réalisation de létat des lieux de ce bien est de 315 euros.
Novea Immobilier Mont d'Or Val de Saône a le plaisir de vous présenter ce joli T2 cosy de 59m² au sol et 27m² carrez à 10 min à pied du centre de Sathonay Camp et à 8 min à pied de sa gare TER desservant Part Dieu en 10 min. Situé au 3ème étage sans ascenseur, cet appartement est idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité brute estimée à 6,21% en meublé soit 5% nette ! (le montant des travaux pour le DPE et le rafraîchissement est inclus dans le calcul de la rentabilité) Travaux à effectuer : isolation de 2 murs par injection, pose de pompe à chaleur, clim réversible, changement des velux, cuisine et rafraichissement général.
Vous serez séduit par la luminosité et le calme de ce bel appartement à rafraîchir. Passée la porte d'entrée une volée de marche vous emmène sur le palier qui dessert : sur votre gauche la chambre à coucher de 23m² au sol et 10,14 m² carrez face à vous la salle d eau et sur votre droite la belle pièce de vie de 22,9 m² au sol et 9,6m² carrez
Le logement est classé G selon le diagnostic 2024 et passera en D en isolant les murs de pignons Est et Ouest et en installant une pompe à chaleur sur le toit. Montant des travaux devisés par des entreprises de confiance : 8 400 TTC
Un parking gratuit est situé juste en face de la copropriété. A 10 min à pied de la gare de Sathonay qui dessert la Gare Part Dieu. Arrêt de bus en face de l'immeuble pour Caluire et Croix Rousse. Commerces à 5 minutes à pied.
Venez vitre découvrir ce petit cocon qui n'attend que vous. Pour rappel en cas d'investissement locatif le bien n'est pas soumis à l'encadrement des loyers. La caserne de la gendarmerie est également à la recherche de biens locatifs nus pour y loger ses effectifs, loyers payés garantis !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1170.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
