Nouveauté / Exclusivité / REZÉ proche 8 MAI / Pont Rousseau :
Coup de coeur assuré pour ce très bel appartement entièrement rénové !
Situé dans un quartier recherché, proche des commerces, écoles et tramway, cet appartement vous offrira un cadre de vie confortable et pratique :
Il comprend :
Une entrée fonctionnelle équipée de placards, une cuisine aménagée et équipée, un chaleureux salon exposé Ouest agrémenté de placards intégrés,
trois chambres fonctionnelles et lumineuses, un espace bureau astucieux parfait pour le télétravail, une salle de bain rénovée. des toilettes séparées pour plus de confort.
Une cave et un grand garage box complètent ce bien !
La copropriété est en pleine transformation énergétique :
Ravalement de façade et isolation thermique par l?extérieur votés et entièrement financés par les propriétaires actuels.
Ces travaux valoriseront votre bien tout en améliorant votre confort thermique et en réduisant vos dépenses énergétiques.
Confort et équipements :
? Électricité refaite à neuf.
? Chauffage et eau chaude inclus dans les charges de copropriété.
? Parquet dans toutes les pièces, offrant une ambiance chaleureuse.
? Fibre optique pour une connexion internet performante.
Localisation :
À quelques pas seulement de :
? Tous les commerces pour vos courses du quotidien.
? Écoles pour les enfants.
? Tramway et transports pour faciliter vos déplacements.
Ce bien représente une belle opportunité d?acquérir un appartement rénové dans une copropriété qui bénéficiera bientôt d?importants travaux de valorisation.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !
Cette annonce référence 266507 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045.
Prix du bien : 210 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 2 725,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/12/2024
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
74 m²
2 838 €
5
3
1
5 sur 5
1966
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
220
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Gwenaëlle PAGEOT
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