Coup de c?ur - duplex 4/5 pièces avec double terrasse
Ostwald 67540
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INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce superbe 4/5 pièces en duplex de 111,69 m² Carrez et 136,72 m² au sol avec double terrasse, dans un immeuble de 1994 situé rue Johannes Kepler, proche du centre d?Ostwald et de la Vigie.
Ce bien est une énorme opportunité sur le marché : vous pourrez profiter d?un appartement dans un secteur très calme, disposant d?une superbe luminosité, et de deux terrasses pour vos soirées d?été. Vous ne pouvez que craquer pour ce dernier !
Transports en commun à proximité :
- Arrêt de tram « Bohrie » : 5 minutes à pied ;
- Arrêt de bus « Vernois Mangold » : 5 minutes à pied ;
Cet appartement situé au 3ème étage sans ascenseur est composé :
- Au premier niveau : d?un grand séjour-salle à manger de 47,5 m² Carrez, d?une cuisine ouverte sur une terrasse de 7,5 m², d?un bureau de 10 m² Carrez pouvant faire office de chambre à coucher, et d?un WC indépendant ;
- Au deuxième niveau : d?un dégagement avec rangements, une grande terrasse de 21 m² orientée NORD et SUD, d?une salle d?eau avec WC, d?une chambre à coucher de 10 m² Carrez avec dressing, et d?une suite parentale avec dressing de 14 m² et sa salle de bain-salle d?eau privative totalement refaite en 2024.
L?appartement est traversant : vous disposerez d?une luminosité optimale tout au long de la journée.
Il n?y a pas de gros travaux à prévoir ; un simple rafraîchissement de la cuisine et de la salle d?eau est à prévoir.
La porte d?entrée est une porte blindée trois points.
Cet appartement est idéal pour un couple avec ou sans enfant.
Les atouts du bien :
- Logement proche des commodités (école, pharmacie, supermarché, boulangerie, banque,?) ;
- Secteur calme ;
- Luminosité ;
- Double terrasse ;
- Vue dégagée ;
- Cadre bucolique.
En annexe : deux caves, un garage en box et une place de parking en extérieur.
Le bien est libre de toute occupation.
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 20/06/2024.
DPE C/C
Chauffage individuel au gaz. La chaudière date de 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1070€ et 1500€ (base de consommation au 01/01/2021).
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 28.
Bilan prévisionnel de charges : 1825€ par an, soit environ 152€ par mois (comprenant l?eau froide, charges communes, entretien des parties communes, honoraires syndic, assurance, etc).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.
Pas de procédure en cours.
Prix honoraires inclus : 356.700,00€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
112 m²
3 185 €
5
2
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
123
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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