Offrant un fort potentiel évolutif grâce à ses deux accès indépendants s'adaptant à votre projet en fonction de votre situation familial, vos objectifs d'investissement locatif, ou idéal pour profession libérale ou local commercial.
Maison 'Coup de C?ur' mêlant charme et atypisme, nichée dans son écrin de verdure et dans une allée en retrait du tumulte de la ville.
Vous êtes accueillis par une cour fermée par un portail électrique permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules.
Le rez de jardin se compose d'un séjour traversant jusqu'à une cuisine d'été ouvrant sur une vaste terrasse dominant le jardin. Vous y trouverez également une salle de bain, un wc séparé et un accès à une cave et chaufferie.
L'étage se compose d'une entrée avec rangements, un dégagement desservant une cuisine aménagée et équipée, un séjour traversant avec cheminée (insert), une chambre et un wc. La cuisine et le séjour permettent l'accès à une seconde grande terrasse avec vue sur le jardin.
A l'étage, vous trouverez une grande pièce récemment aménagée en chambre parentale avec salle d'eau et wc.
Un grand jardin accessible par la terrasse, et également par le côté de la maison, vous accueille avec ses arbres fruitiers (cerisier, pommier, poirier, plaqueminier, prunier), son potager, ses herbes aromatiques et médicinales, et son puits fonctionnel (pompe automatique). Une grande dépendance est également disponible pour stocker du matériel de jardin par exemple).
Chaudière neuve !
A moins de 15 minutes à pieds de la gare de Vaires/Torcy.
Contactez-moi pour venir visiter cette maison et son énergie positive naturelle !
Cette annonce référence 270484 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN BAYET (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 92021043200018.
Prix du bien : 392 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2024
Score DPE : 415 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
120 m²
3 267 €
750 m²
4
3
1
1
1932
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
415
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BAYET CHRISTIAN
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