Vente appartement 3 pièces
465 000 €

EXCLUSIVITÉ

Référence

352

Ajout

15/02/2025

Croix de Chavaux * Parc des Guilands * au calme * unique * à

Montreuil 93100

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Dans le quartier du parc des Guilands à Montreuil, Toit comme Vous présente un appartement unique à seulement 400 mètres du métro Croix de Chavaux (ligne 9), sortie place du marché.
Caractéristiques de l'appartement :

Situé dans un immeuble en brique, anciennement une usine de chaussures, cet appartement de 3 pièces bénéficie d'une surface de 55,19 m2 loi Carrez et 59,22 m2 au sol.

Style loft : Profitez d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 29m2, deux chambres et une salle d'eau moderne avec WC.

Hauteur sous plafond : Avec 3 mètres de hauteur, l'appartement offre de beau volume et une sensation d'espace.

Entièrement rénové il y a 5 ans, l'appartement a été modernisé avec des installations électriques neuves, une isolation murale efficace et un revêtement de sol de qualité.
Sa luminosité est optimale grâce à ses baies vitrées, garantissant un ensoleillement tout au long de la journée.
Les fenêtres en double vitrage assurent une isolation phonique et thermique optimale.
Détails financiers :

Charges de copropriété : 104 euros par mois (fonds de travaux inclus).

Taxe foncière : 2 547 euros.

Atouts du quartier :

À seulement 8 minutes à pied du métro Croix de Chavaux.

Proximité immédiate du parc des Guilands pour des moments de détente en pleine nature.

Écoles réputées (Jules Ferry et Anne Frank) situées à 3 minutes à pied, idéales pour les familles.

Le coeur du village des Guilands est facilement accessible via un sentier.

Rénovations récentes : L'appartement a été rénové en 2023 par un architecte avec des matériaux haut de gamme.
Les améliorations comprennent la création d'une chambre supplémentaire, un dressing sur mesure et une salle de bain entièrement repensée.
Avis de Toit Comme Vous : 'Au pied du parc des Guilands, cet appartement se distingue par ses prestations de qualité, son calme et son charme indéniable.'
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 EUR et 1 560 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Bien soumis à la copropriété (loi no65-557 du 10/07/1965) - lot dans la copropriété (26) - Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes de : 1 248 euros / annuelle. Pas de procédure en cours dans la copropriété. Honoraires à la charge vendeurs.