Vente maison 6 pièces

445 000 €

Découvrez cette villa harmonieuse avec jardin et piscine à proximité d'Anduze

Anduze 30140

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Dans un cadre paisible et préservé, laissez-vous séduire par cette villa de plain-pied d'une superficie de 185 m2 habitables, offrant un confort de vie exceptionnel au c?ur d'une impasse tranquille. Son jardin de 805 m2, entièrement clos et à l'abri des regards, est un véritable havre de verdure, où palmiers, rosiers, figuiers, oliviers, roses et bignones cohabitent harmonieusement. Au centre de ce tableau idyllique, une piscine 4x8 chauffée par pompe à chaleur, exposée plein sud, invite à la détente et à la convivialité, tandis qu'une belle terrasse avec barbecue promet d'agréables moments en famille ou entre amis. L'intérieur de la villa offre un espace de vie lumineux et traversant de 60 m2, climatisé pour votre confort, avec de nombreuses ouvertures offrant une vue apaisante sur le jardin et la piscine. La grande cuisine américaine, parfaitement équipée offre un espace convivial avec bar pour toute une famille. Un deuxième salon-bibliothèque ou salle de jeux de 47 m2, avec ses baies en aluminium, offre un espace supplémentaire idéal pour se détendre ou se divertir. Côté nuit, quatre belles chambres vous attendent pour des nuits paisibles, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire d'angle, une salle d'eau/WC avec douche italienne et un WC séparé. Un cellier, un local technique et un grand garage avec mezzanine viennent compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement pratique et fonctionnel. Cette villa, prête à vivre allie confort et performance énergétique pour un cadre de vie optimal. Pour touts renseignements et pour organiser une visite, contactez exclusivement Pascaline HOUVENAGHEL chez LGM IMMOBILIER Pierre & Prestige, votre conseillère de confiance disponible 7 jours sur 7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline HOUVENAGHEL enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard :entre 1410 € et 1960€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 9064

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

125

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)