Située au coeur du parc régional du Perche, à quelques minutes du charmant village de La Perrière, cette magnifique demeure allie charme authentique et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une spacieuse cuisine dinatoire, agrémentée d'un îlot central, idéale pour partager des moments conviviaux. Le salon, doté d'une élégante cheminée, invite à la détente. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne complète le rez-de-chaussée.
A l'étage, deux superbes chambres mansardées offrent une belle hauteur sous plafond et une atmosphère chaleureuse. Elles disposent également d'un dressing et partagent une seconde salle d'eau parfaitement aménagée.
Rénovée avec soin, cette maison met en valeur des matériaux de qualité, témoignant de l'authenticité du lieu. A l'extérieur, un magnifique jardin sans vis-à-vis s'ouvre sur une vue sur la campagne environnante. Vous profiterez pleinement des grandes terrasses pour vos moments de détente en plein air.
Les prestations de la maison incluent des caves, un adoucisseur d'eau et un système d'assainissement individuel aux normes, garantissant confort et tranquillité. Laissez-vous séduire par cette demeure de caractère où chaque détail a été pensé pour votre bien-être, dans un cadre bucolique unique.
Prix : 299 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (3,8%, soit 288 000 euros hors honoraires).
DPE : classe E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix des énergies indexées au 01/01/2021) : entre 2190 euros et 2990 euros - GES B
Date de réalisation des diagnostics : 13/12/2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr".
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît Rosenthal au 06 46 01 38 58 ou par courriel à b.rosenthal@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Rosenthal, conseiller immobilier indépendant à Bellême, sous portage salarial, agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 355386 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
120 m²
2 492 €
934 m²
4
2
2
2
Aménagée
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
300
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Benoît ROSENTHAL
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