Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 540000 euros).
Référence: SG_60 MAGNIFIQUE MAISON DE MAITRE - ENTIEREMENT RÉNOVÉE AVEC GOÛT - SECTEUR CALME - CAMPAGNE ARRAGEOISE (15 min Arras NORD OUEST) SEMI PLAIN-PIED de 170 M2 (215 m2 au sol) + 6 CHAMBRES + 2 SDB + GARAGE x2 + VERANDA + BELLE GRANGE 90 m2
!! EXCLUSIVITÉ ABITHEA - NOUVEAUTÉ !! Au coeur de la campagne arrageoise, dans le secteur prisé de Souchez, Ablain St Nazaire, Neuville ST Vaast, se cache cette sublime maison de maître alliant charme d'antan et confort moderne. Récemment rénovée avec goût mais surtout avec des matériaux de qualité, elle offre des espaces lumineux et spacieux, idéal pour une famille ou recevoir. Cette propriété à la construction imposante allie parfaitement cachet, authenticité et modernité. Vous y trouverez de beaux carreaux de ciment, des cheminées en marbre, un parquet en chêne et une belle hauteur sous plafond. Vous serez litteralement charmés si vous recherchez une maison bourgesoise, le tout à la décoration travaillée et soignée. Cette demeure se compose d'une très belle entrée desservant un espace salon et salle à manger, mesurant respectivement un peu plus de 19 m2, soit un total agréable de 40 m2 avec vue sur le jardin et lumière traversante. La cuisine entièrement équipée et de dernière génération (valeur 22 000 euros) possède une belle surface de 20 m2, comprenant un magnifique plan de travail en céramique, qui lui confère élègance et résistance. Se trouve également au rez-de chaussée, une première salle de bain de 13,74 m2 et une chambre voisine de 10,40 m2. Celle-ci fait aujourd'hui office de dressing (cf. photo), mais il peut etre envisageable d'ouvrir sur la salle de bain et d'y faire une suite parentale en RDC.
Un bel escalier typique de ces demeures, vous mène au 1er étage. Le pallier distribue une grande chambre joliment décorée de 19,08 m2 ainsi qu'une seconde chambre bébé de 11,52 m2 inspirant la douceur et le calme. Vous apprécierez la deuxième salle de bain de 7,90m2 avec WC, fonctionnelle et rénovée aux tendances actuelles. Un petit bijoux ! Au second étage, on y découvre deux chambres aux poutres bois apparentes, révélant une fois de plus le caractère de la maison, d'une surface au sol comprise entre 20 et 22 m2. Un atout non négligeable. Cette propriété rare est idéale pour ceux recherchant un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des services. Vous serez à quelques minutes des grands axes routiers / autoroutiers et en immédiat des sentiers de balades - départ depuis la maison. (15 min d'Arras, 8 min Liévin et sa grande zone commerciale). L'environnement est verdoyant, bucolique et serein.
En complément des 170 m2 habitables, une agréable véranda de 14,25 m2 avec un carrelage neuf, vous offre une vue très sympatique sur le jardin où vous pourrez vous délecter ! Un très beau vivier assurera une détente supplémentaire. La véranda dissimule également par de jolies portes d'époque, une buanderie de bonne taille (12,5 m2). Enfin, une grande salle de jeux non négligeable de 39 m2 au sol, fera le bonheur de vos enfants ou de partage entre amis. Cette pièce chauffée pourra également servir de salle de musique, atelier ou bureau ... à votre convenance !
!! POSSIBILITE ACTIVITE LIBERALE INDEPENDANTE DE LA MAISON !! Belles prestations générales, de part des matériaux de qualité. Le chauffage est au gaz (chaudière neuve) et vous y trouverez des caractérisques comme des fenêtres double vitrage, adoucisseur, VMC, fibre optique, le tout à l'égout ... Une cave de 18,43 m2 est présente ainsi qu'une belle grange d'environ 90 m2 sur deux niveaux. Vous bénéficierez d'un garage avec portes motorisées + carport, pouvant accuellir 2 voitures (prise renforcée pour la charge de 2 véhicules électriques) et une moto. A cela s'ajoute, un espace offrant la possibilité de stationner facilement 5 véhicules au sein de la propriété.
Sur une parcelle appréciable de quasi 1000 m2 entièrement clôturée et sécurisée pa
170 m²
3 294 €
9
6
2
2
3.70 %
19/01/2025
Est
Nord
Oui
5
2
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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