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Nous avons le plaisir de vous présenter cette propriété d'exception, à proximité en voiture de la voie rapide LA ROCHE SUR YON / MONTAIGU nichée au calme en pleine campagne sans vis à vis à seulement 22 minutes de La Roche-sur-Yon et 40 minutes du célèbre parc du Puy du Fou. Un cadre paisible et unique pour une vie de qualité.
Caractéristiques de la Propriété
Cette propriété comprend une grange rénovée pour une résidence principale et une longère aménagée en deux gîtes indépendants, offrant ainsi un potentiel de revenu locatif considérable.
Grange Vendéenne Rénovée (216 m²)
Rénovée en 2018 avec des matériaux de qualité
Spacieuse pièce de vie comprenant un salon/séjour lumineux et une cuisine équipée et aménagée
Deux chambres, dressing, salle d'eau, WC et buanderie avec chauffage à pellets
À l'étage : trois chambres avec salle d'eau et WC privatifs, un bureau ou salle de jeux
Possibilité d'agrandissement : 70 m² supplémentaires grâce à une dépendance attenante
Longère Divisée en 2 Gîtes (213 m²)
Gîte 'Charlotte' (14 personnes) : cuisine équipée/aménagée, vaste salon avec cheminée, 4 chambres et 3 salles d'eau
Gîte 'Caline' (6 personnes) : cuisine équipée/aménagée, salon avec billard, 3 chambres et salle d'eau
Véranda de 200 m² avec piscine chauffée (12x6 m) : un véritable oasis de détente pour les hôtes des deux gîtes
Extérieur
Terrain de 8 000 m² avec un étang privé : un écrin de nature pour se ressourcer en toute tranquillité
Une Opportunité d'Investissement Idéale
Cette propriété est idéale pour une activité de location de gîtes, offrant un revenu régulier et attractif tout au long de l'année, notamment pendant les week-ends et les périodes de vacances. Vous pourrez ainsi combiner un cadre de vie exceptionnel avec une rentabilité assurée.
DPE : C
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre paisible tout en bénéficiant d?un revenu locatif enre 80 000 euros et +
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Réf 2491. DECLIC IMMO 85
DPE : C Réf 2491. DECLIC IMMO 85
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - damien.favreau@declic.immo
Honoraires TTC charge vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 770 € et 3 810 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
416 m²
2 127 €
17
13
7
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
132
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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