Demeure d?Exception au C?ur du Gers ? Élégance et Nature
Vic-Fezensac 32190
0
En position dominante, au sein d'un parc arboré de trois hectares aux arbres multi centenaires, cette demeure d'exception, érigée sur les vestiges d'un ancien château, vous invite à un voyage hors du temps.
Offrant une surface habitable de 620 m², cette lumineuse demeure conjugue élégance et authenticité, avec ses éléments d'architecture remarquables, ses vastes volumes et sa vue imprenable sur la campagne environnante.
Dès l'entrée, un majestueux et rare hall en forme de croix de 94 m² vous accueille et distribue harmonieusement les différentes pièces de vie.
Le rez-de-chaussée abrite un salon de 55 m², une salle à manger conviviale de 30 m², un bureau bibliothèque, ainsi que 3 magnifiques chambres en suite, dotées de grands dressings et de salles d'eau privatives.
Une cuisine spacieuse, une buanderie, deux WC séparés et une salle d'eau complètent ce niveau.
À l'étage, quatre belles chambres, dont trois suites parentales avec salles de bain privatives, offrent un confort absolu. Un WC indépendant complète cet espace.
Le grenier, déjà aménagé en salle de jeu, offre encore un potentiel incroyable avec la possibilité d'y aménager trois à quatre chambres supplémentaires.
À l'extérieur, une immense terrasse plein sud de 100 m² vous invite à savourer la quiétude du lieu, tandis qu'en contrebas, la piscine (12 x 6 m) s'intègre parfaitement dans ce cadre verdoyant et intime.
Les dépendances, comprenant 150 m² à restaurer, un atelier et un charmant pigeonnier, ajoutent une touche de caractère à cette demeure de prestige.
Côté confort, la propriété est équipée d'une pompe à chaleur neuve et d'un ballon thermodynamique installés en 2024, garantissant une efficacité énergétique optimale. Les toitures ont été révisées en 2014.
Cette belle propriété mérite une rénovation ultime, la plongeant à 100 % dans le style du XVIIIe siècle? un bijou en devenir.
Située à seulement 10 km de Vic-Fezensac et à 35 minutes d'Auch, cette propriété allie le calme absolu à la proximité des commodités. Idéale pour une maison de famille, une résidence secondaire ou un projet de chambres d'hôtes, elle vous offre une opportunité unique de vivre au c?ur du patrimoine gascon, entre charme, sérénité et histoire.
Laissez-vous séduire par cet écrin d'exception et donnez vie à vos rêves les plus grands.
Cette annonce référence 280961 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013.
Prix du bien : 550 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2024
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6780.00 € et 9230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
640 m²
859 €
29283 m²
16
7
2
1800
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
165
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - César CARVALHO
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
