Niché dans l'hypercentre de Viry, ce bel appartement profite d'une situation très appréciable. Commerces, transports, écoles et autres commodités sont à proximité immédiate. Ce bien implanté au troisième et dernier étage avec ascenseur propose une surface de 67.65 m². Passée la porte, l'entrée mène dans une spacieuse et lumineuse pièce de vie très chaleureuse en partie grâce à son beau parquet massif. La cuisine ouverte et équipée propose de nombreux rangements et un petit îlot convivial ou partager le petit déjeuner ou un apéritif entre amis. Le salon se veut cosy et dispose d'un coin dînatoire. Accessible depuis le séjour, une jolie terrasse exposée SUD avec vue dégagée sur espaces verts. L'appartement possède en dégagement, deux charmantes chambres soignées dont une avec salle d'eau indépendante et balcon. Une salle de bains rénovée avec baignoire complète ce bien. Cet appartement situé à deux pas du bus desservant Genève et de tous les commerces et services (écoles, supermarché, pharmacie, etc) permet de profiter de tous les avantages d'une vie active et citadine. Pour parfaire les belles prestations de ce dernier, l'appartement est vendu avec un grenier de 8,80 m² sur le même palier. Stationnement libre sur le parking de la copropriété. Dossier et photos supplémentaires sur demande. Bien soumis au statut de la copropriété - 257 lots dont 86 d'habitations. (Procédure en cours) Charges de copropriété : 1732 Euros par an. Travaux de façade à venir. CLASSE ÉNERGIE : D ; CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 800 Euros et 1130 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Emerick 07.63.07.83.55 Copropriété de 257 lots Charges annuelles : 1732 euros. Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.
