Vente maison 6 pièces

441 000 €

Deux Maisons de Charme + Dépendances, un Ensemble Exceptionnel à 5 Minutes de Guingamp

Guingamp 22200

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Vous rêvez d'un lieu original à 5 minutes environ de Guingamp, avec du potentiel pour une famille, des amis, ou même une activité de location ? Ne cherchez plus ! Cet ensemble en pierre, offre deux maisons habitables, de nombreuses dépendances aménageables, un hangar, une serre et un vaste terrain de 3000 m² avec parcelles constructibles. MAISON PRINCIPALE Spacieux espace de vie de 60 m² environ avec poêle à bois, idéal pour les soirées d'hiver, et une véranda au Sud Cuisine ouverte aménagée et équipée, avec cuisinière à bois pour une ambiance chaleureuse. Deux chambres lumineuses à l'étage, dont une de 25 m² environ, une Salle d'eau moderne avec grande douche et wc Chambre avec accès indépendant de 18 m² environ avec poêle à bois, parfaite pour les invités. GITE ( amménagé PMR) avec Jardin et accès indépendant. Pièce de vie avec Cuisine aménagée et équipée. Salle d'eau avec WC. Chambre de plain-pied. Grenier aménageable pour agrandir l'espace. DEPENDANCES ( potentiel de 100 m² au sol) Dépendance en pierre de 70 m² au sol environ, avec grenier, offrant un potentiel incroyable pour agrandir la maison principale ou créer des logements locatifs supplémentaires. Atelier de 31 m² au sol environ, avec électricité, eau, poêle à bois et grenier, parfait pour un gîte supplémentaire ou un espace de location à l'année. Serre en pierre isolée, très lumineuse, idéale pour les passionnés de plantes ou les artistes. Grand hangar en tôle pour stockage, garage de camping-car ou bricolage. EXTERIEURS Magnifique jardin paysager avec terrasse couverte, idéal pour les repas en plein air. Vaste terrain de 3000 m² environ constructible, offrant de nombreuses possibilités. Les atouts qui font la différence **Économie d'énergie **: Isolation performante, double vitrage et panneaux solaires en autoconsommation pour des factures réduites. **Conformité **: Assainissement conforme pour une tranquillité d'esprit. **Intimité **: Pas de vis-à-vis **Potentiel **: De nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation (maison de famille, locations, etc.). **Proximité **: À seulement 5 minutes de Guingamp, de sa gare et de ses commerces, et à 20 minutes des plages de Plouha. Ne manquez pas cette opportunité unique sur la commune du Merzer, Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de 1 ce bien exceptionnel. Cette annonce référence 273220 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE BOHU (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 75305942700017. Prix du bien : 441 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

164

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)