Très beau domaine traversé par une rivière avec un moulin à eau hydraulique du 18ème siècle entièrement rénové à production d'électricité automatisée.
Ce moulin à usage d?habitation de 400 m² est très atypique, décoré avec goût. Dans toutes les pièces, la vue donne sur la rivière sur une surface de 4000 m² environ.
De plain-pied, vous entrez dans une vaste pièce de vie avec une magnifique mezzanine au carré. Une cuisine aménagée et équipée avec fenêtre et baie vitrée, un wc séparé, un séjour, un coin bar, un salon avec une cheminée murale donnant sur une terrasse surplombant la rivière entrant dans le moulin. Par cette pièce de vie vous avez accès à la machinerie du moulin avec une impressionnante roue à eau.
Le 1er étage dessert une chambre parentale avec vue sur la rivière avec un wc séparé, une salle d?eau (deux vasques une douche), quatre fenêtres. Un dressing avec une salle d?eau (une vasque, une douche. Un wc séparé. Une salle de bain avec un vasque et une baignoire. Trois autres chambres avec placards avec vue sur rivière. Un coin lecture.
Au 2ème étage : Une chambre bureau, une pièce bagagerie, une chambre avec salle d?eau (UNE vasque et une douche), un wc séparé, un dressing pouvant faire office de chambre, une belle pièce d?environ 60m² propice à une salle de gym, salle de jeu ou salle de billard.
Au 3ème étage, les combles servent actuellement de stockage d?archives avec une rentabilité de 540 euros par mois.
A l?extérieur :
Un bâtiment neuf, le pool house avec sa piscine chauffée de 10 m par 4,5 m, un hammam, un sauna, un solarium, vestiaires séparés, salle de douche, wc. Une cuisine donnant sur la piscine et une grande pièce de réception carrelée avec son bar et son garage. Les baies s?ouvrent sur une grande terrasse aménagée. Sur le côté de la piscine se trouve un espace clos avec un boulodrome, et un chenil.
A l?arrière de la propriété se trouve aussi une remise à bois avec des clapiers à lapins, des poulaillers et à l?entrée de la propriété un petit bâtiment neuf pour les poubelles, vélo, débarras.
Le rez-de-chaussée dispose d?un chauffage au sol, les étages sont équipés de radiateurs commandés par une pompe à chaleur Air/Eau très récente.
Avant de pénétrer dans cette propriété, vous traverserez le pont de la rivière, vous arrivez sur son parking privé devant une imposante clôture extérieure en fer forgé, c?est le domaine du Moulin avec sa cour intérieure en pavé.
Ce domaine d'exception vous propose un cadre de vie privilégié à seulement 20 kms de Châlons en Champage, à 12 kms de Vertus entourée de vignoble, la renommée pour ses champagnes Blancs de Blancs, accès autoroute à 12 kms, une rénovation de qualité avec des prestations haut de gamme.
En supplément, il y a la possibilité d?achat d?une maison en briques comprenant :
En rez-de-chaussée : Un studio d'habitation comprenant un séjour avec cuisine, une salle d'eau, un wc et une chambre. Une pièce bureau ou chambre avec un wc séparé, un garage. Au 1er étage : une cuisine, un salon séjour et 3 chambres, une salle de bain avec wc. Au 2ème étage : 2 chambres et une grande pièce à aménager. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,217 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2780€ ~ 3820€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Gérard GUBLIN - Agent commercial - EI - RSAC Troyes 897896510
398 m²
2 085 €
10
6
Consommations énergétiques
Logement économe
129
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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