Vente maison 8 pièces

582 000 €

Domaine

Luchapt 86430

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Je suis Andy Portsmouth, l'agent local de ce fabuleux domaine de 11 hectares de pâturages (8 ha) et de bois (3 ha) presque encerclés par une rivière et deux ruisseaux. La propriété appartient à la famille actuelle depuis 1450. Vous accédez par une allée privée de 200 m en gravier à la fabuleuse maison en pierre de 300 m2 avec beaucoup de lumière, en effet le salon (46 m2) bénéficie de fenêtres des deux côtés, tout comme la cuisine (19 m2) - ces deux pièces partagent les côtés opposés de la cheminée d'origine en pierre et en brique ; un poêle à bois scandinave pivote pour faire face à la pièce que vous choisissez, chauffant confortablement les deux espaces. Devant la maison, une grande cour offrant un parking facile, flanquée d'une grange en bon état de 375 m2 avec un sol en béton fibré en partie (130m2), dont la toiture a été énovée en 2009 et 2022, et de l'autre côté de la cour une ancienne maison (250m2, avec four à pain) actuellement utilisée comme atelier qui pourrait être remise en habitation, comme gîte par exemple. Il y a aussi un garage et une grange à foin ouverte. Des panneaux solaires d'Allemagne produisent 36 000 kWh/an, soit un montant de 25 500 € par an sous contrat jusqu'en août 2030, après quoi vous pourrez utiliser l'énergie vous-même ou souscrire un nouveau contrat. La maison dispose d'un chauffage central par pompe à chaleur, traviller avec une chaudière à gaz. La plupart de la maison est à double vitrage. Toiture rénovée en 2009. Internet ADSL (ou plus haut débit facilement disponible maintenant avec Starlink, 100 mbp/s). A travers la vieille porte d'entrée en chêne, le couloir a des carreaux de sol anciens. Il y a trois chambres doubles au rez-de-chaussée (28 m2, 21 m2, 16 m2), une salle de douche spacieuse et une chambre simple (ou bureau) de 10 m2. Ces pièces ont toutes de hauts plafonds et des pierres apparentes autour des grandes fenêtres qui offrent toutes de belles perspectives, comme vous le verrez dans la vidéo. Les fenêtres à l'arrière de la maison bénéficient de la position élevée, donnant sur la vallée de la rivière, au-dessus du bois qui descend jusqu'à la rivière, y compris des arbres centenaires. A l'étage, une grande pièce de réception (avec isolation des combles au dessus) utilisée comme galerie mais pouvant servir de grande chambre. Du palier, un bureau avec chauffage pouvant être transformé en salle de bain à l'étage (car au dessus de celle du bas), et une chambre à rénover (pas de chauffage) plus un grand grenier aménageable (haut) de environ 90m2. La propriété s'étend jusqu'aux berges de la rivière. Cinquante-trois pommiers ont été récemment plantés. Il y a un puits de 18m de profondeur, et une source naturelle qui délivre son eau par gravité à 200 mètres au bord de la cour et dans une réserve de 300 litres. La propriété a une autonomie totale en eau, tant pour les besoins domestiques qu'agricoles (500 moutons). Pas de sentiers publics ni de droit d'accès pour autrui. Fosse septique à remettre à jour. Le terrain est utilisé mais le contrat peut être résilié chaque année en fin d'année avec un préavis de 3 mois. La chasse passe une fois par an, mais cela peut être résilié.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

200

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

14

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)