EXCEPTIONNEL - Entre les Chartrons et le Parc Rivière Magnifique double échoppe avec grand jardin et piscine, entièrement repensée avec raffinement pour une vie familiale. Derrière sa façade typiquement bordelaise, ce bien rare de 300 m² au sol déploie ses volumes sur trois niveaux, alliant le charme de l'ancien au confort des aménagements contemporains.
La pièce de vie, particulièrement vaste, se compose de plusieurs espaces subtilement séparés : salon, coin lecture, salle à manger conviviale et cuisine ouverte. Le tout baigné de lumière grâce à une belle exposition et de larges ouvertures sur le jardin.
La maison offre cinq chambres, dont une spacieuse suite parentale avec grand dressing et salle de bain. Les combles sont aménagés en une grande pièce et une salle d'eau attenante espace idéal pour un adolescent, un bureau indépendant ou une chambre d'amis. Les deux autres chambres bénéficient également d'une salle d'eau.
À l'arrière, le jardin de 130 m² est un véritable havre de paix, avec sa piscine qui invite à la détente et une belle terrasse en carreaux de Bordeaux.
Un garage situé à quelques mètres de la maison complète ce bien d'exception, à proximité des transports, écoles et commerces.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 et 1700.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux
221 m²
4 977 €
7
5
1
2
4
1890
Sud
Nord
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sophie BOURGEOIS
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