Duplex au charme certain à quelques minutes de la plage
Courseulles-sur-Mer 14470
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 355250 euros).
Situé dans un ancien manoir du XVIIème siècle, à proximité immédiate de toutes les commodités et à quelques minutes de la plage, se cache un duplex de 118 m² avec terrasse exposée Sud. L'accès indépendant, l'agencement des lieux ainsi que l'espace extérieur privatif de 21 m² confèrent à cette habitation rare, un sentiment de maison individuelle. La porte d'entrée de la façade en pierre de Caen ouvre sur une charmante pièce de vie de 27 m², aux poutres d'époque apparentes, attenante à la cuisine équipée ainsi qu'à une pièce de 9 m² pouvant faire office de coin repas ou de bureau. La mezzanine palière du premier étage dessert une lumineuse chambre d'environ 9 m² ainsi qu'un couloir distribuant un second espace nuit de 14 m², tout aussi charmant, et bénéficiant d'une magnifique cheminée d'époque. Une suite parentale de 15 m² vient naturellement compléter ce plateau, agrémenté d'une salle d'eau indépendante. Cet ensemble immobilier est complété par divers espaces de rangement de plain pied, un garage couvert de 18 m² ainsi qu'un grand grenier laissant entrevoir de nouvelles possibilités d'aménagements. Pierre de Caen, cheminées d'époque et poutres apparentes sont au rendez-vous pour faire écho à l'histoire et contribuer à la pérennité de cette magnifique bâtisse. Possibilité de scinder les plateaux en deux appartements d'environ 46 m² et 68 m² grâce à deux accès indépendants. Bien soumis au statut de copropriété (3 copropriétaires) . Aucune charge annuelle à ce jour. Pas de procédure en cours. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 compris entre 1 600 euros et 2 200 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Séverine EI, agent commercial RSAC Nanterre 849 299 722 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Séverine ANGLIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849299722 - NANTERRE.
