Idéalement situé à la frontière du 6eme arrondissement de Lyon, ce duplex inversé de 131 m² Carrez séduit par son agencement astucieux, son caractère unique et son charme singulier. L'appartement se compose de deux entrées indépendantes (Possibilité de diviser et de créer un T2 et un T4.) La première mène à un espace nuit comprenant quatre chambres élégantes, dont deux agrémentées de cheminées et deux autres dotées de mezzanines. Cet étage, pensé pour le confort du quotidien, se complète par une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau avec WC, un dressing, une buanderie, ainsi qu'un second WC. Un escalier sur mesure, véritable pièce maîtresse, relie cet espace à l'étage supérieur. Ici, la pièce de vie traversante devient le coeur du logement. Le cachet de l'ancien s'y dévoile avec un mur en pierre apparente et un parquet chaleureux qui souligne l'élégance des lieux. Une bibliothèque murale réalisée sur mesure structure ce vaste espace convivial, ouvert sur une cuisine semi-ouverte parfaitement fonctionnelle. L'ensemble s'étend naturellement vers une terrasse intimiste de 10 m² orientée sur cour, offrant une oasis de tranquillité en plein coeur de la ville. Un WC complète ce niveau. Sa proximité immédiate avec toutes les commodités, son charme d'antan, ses beaux volumes et son agréable espace extérieur en font un bien qui ne manquera pas de susciter un coup de coeur. Garage double en sus. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1440 euros et 2010 euros Contact : Emmanuel - 06 67 58 74 89 Copropriété de 11 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1572 euros. Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.
