Situé au coeur d'un quartier calme du "Triangle d'Or" d'Annecy, ce duplex traversant de 60 m² Carrez environ se trouve au quatrième et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble en copropriété. Traversant et sans aucun vis-à-vis, cet appartement bénéficie d'une vue imprenable et dégagée sur les montagnes du Veyrier et du Parmelan. Sa position stratégique proche des Galeries Lafayette, à 5 minutes du lac et de la Vieille Ville et à moins de 10 minutes du péage d'Annecy Nord, permet de profiter de toutes les commodités à pied ou à vélo ! Le couloir d'entrée dessert une salle d'eau complète avant d'ouvrir sur une cuisine et une grande pièce de vie. Une porte mène vers une première chambre sur ce même niveau. La pièce de vie, de plus de 22 m², est située coté Ouest avec une large porte fenêtre donnant accès à un grand balcon filant sur deux façades de l'immeuble permettant de profiter des couchers de soleil. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, profite quant à elle du soleil levant. Elle bénéficie d'une petite loggia indépendante utilisée comme buanderie. Dans la première chambre, un placard aménagé et une porte-fenêtre ouvrant sur le balcon avec une superbe vue apportent confort et luminosité. Un escalier contemporain mène à une seconde chambre située sous les toits de plus de 11 m² au sol avec son dressing sur mesure. Une grande cave de plus de 8 m² et un local à vélo dans les parties communes complètent les prestations de ce bien. Idéalement situé, ce véritable cocon citadin séduira les amoureux de la ville et les investisseurs locatifs par son emplacement prisé. Stationnement gratuit dans la rue en bas de la copropriété. Bien soumis au régime de la copropriété. 41 lots dont 13 à usage d'habitation. Charges annuelles : 900 euros Taxe foncière annuelle :798 euros CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.150 euros et 1.580 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Dossier photos sur demande Contact : Laurence 06.61.02.84.02 Copropriété de 41 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 900 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
