Duplex d'exception à Strasbourg-Neudorf avec 726m2 de jardin
Strasbourg 67100
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Vous rêvez d'un grand jardin privatif ? Découvrez ce bien rare et atypique de 5/6 pièces en duplex avec un jardin hors du commun ! Au sud-est de Neudorf, à la Musau plus précisément, ce logement qui allie confort et matérieux nobles est situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 5 appartements. Il vous offre un intérieur élégant, un espace de vie confortable avec des volumes généreux : 157m2 Carrez et 173m2 au sol. Il se présente comme suit : - une grande cuisine avec tout l'électroménager de la marque Miele - une salle à manger - un vaste séjour de 35m2 avec une cheminée à foyer fermé pour agrémenter vos soirées hivernales - une chambre ou bureau (10.45m2) - une salle d'eau avec toilettes - une terrasse de 15m2 sans aucun vis-à-vis avec vue une dégagée
Les plus : logement très lumineux, calme, en parfait état Et plus encore : volets électriques, enceintes au séjour, cheminée avec soufflerie, huisseries en chêne
Un bel escalier vous mène à l'étage vous faisant découvrir un beau parquet massif sur tout le niveau, deux grandes chambres à coucher (19.05m2 et 21.85m2) et une salle d'eau contemporaine avec deux meubles vasque et des toilettes. A l'éxtérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 726m2, un véritable havre de paix en pleine ville, idéal pour vos enfants qui auront tout loisir de s'amuser en toute sécurité. Il y a une piscine qui n'est plus fonctionnelle à ce jour. Il y a divers emplacements de parking et une cave au sous-sol.
Ce duplex est bien plus qu'un simple appartement : c'est une véritable pépite qui allie confort et authenticité. Son caractère atypique en font un lieu unique ! Ne manquez pas cette occasion rare ! Contactez-moi dès à présent pour découvrir ce bien d'exception ! Un seul contact pour cette belle exclusivité : Sylvie Distel - Distel Immobilier Mundolsheim. Données techniques : - Classe Energie : C et Classe Climat : C (DPE réalisé le 06/09/23) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1.160EUR et 1.620EUR (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). - chaudière au gaz, chauffage au sol au rez-de-chaussée avec un thermostat dans chaque pièce pour un confort optimal - aucune anomalie électrique, ni amiante, ni plomb - ce bien est soumis au régime de la copropriété (15 lots), quote-part des charges globales annuelles : non connue (copropriété en cours de création), pas de procédure en cours Mandat de vente exclusif No380 inscrit au registre. Prix de vente : 558.900EUR HAI, prix net vendeur 540.000EUR, honoraires agence 3.5% TTC charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Duplex
157.25 m²
3 554 €
5
3
2
2
1
190 € / mois
1930
Sud
Oui
2
1
Oui
Oui (15 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
112
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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