Vente appartement 3 pièces

1 490 000 €

Duplex d'exception quartier Saint-Thomas-d'Aquin avec deux c

Paris 75007

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Duplex d'Exception de 93 m2 Rue du Bac, Saint-Thomas-d'Aquin
SNV IMMOBILIER PRESTIGE vous propose ce magnifique duplex de 93 m2, idéalement situé rive gauche au coeur du quartier chic de Saint-Thomas-d'Aquin, entre les emblématiques Saint Germain des Prés et Saint-Thomas-d'Aquin, dans le 7ème arrondissement de Paris. Ce bien, situé aux deuxième et troisième étages d'une élégante copropriété, bénéficie d'un calme absolu avec une vue sur une cour intérieure végétalisée.
Le premier niveau de ce duplex s'ouvre sur une vaste pièce à vivre de 38 m2, baignée de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres, et agrémentée d'une belle cheminée Louis XIII. Une cuisine semi-ouverte, modulable selon vos besoins, une salle de douche moderne et des toilettes invités viennent compléter cet espace raffiné.
À l'étage supérieur, accessible par un escalier majestueux provenant d'un château, se trouvent une chambre parentale avec dressing, une chambre avec placards intégrés, ainsi qu'une seconde salle de douche avec toilettes. Un espace buanderie et de nombreux rangements optimisent l'organisation du bien.
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce duplex allie charme de l'ancien et confort moderne : poutres apparentes, tommettes anciennes, cheminée d'époque et hauteur sous plafond de 3 mètres. Une cave est incluse, et l'installation d'un ascenseur, votée en 2022 et à la charge du vendeur, est prévue pour la rentrée.
Cet appartement au charme fou incarne l'esprit « Saint Germain des Prés » et offre la possibilité d'être scindé en deux appartements distincts, chacun ayant un accès indépendant, il est possible de l'envisager en appartement de réception.
Charges courantes annuelles : 2 295 EUR.
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 2 220 EUR à 3 030 EUR (basée sur les prix de l'énergie de 2021).
Taxes foncières : 988 EUROS car abattement fiscal - montant réel : 3068 EUROS.






Prix : 1 490 000 EUR frais d'agence inclus.





- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

401

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

13

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)