Duplex de 130 m² au C?ur de la Vieille Ville d?Annecy et à deux pas du lac
Annecy 74000
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Plongez dans le charme intemporel de la vieille ville d?Annecy avec ce magnifique duplex de 130 m², idéalement situé. Cet appartement unique en son genre offre une expérience de vie incomparable, alliant confort moderne et caractère historique.
Caractéristiques de l'Appartement
- Superficie : 130 m²
- Configuration : Duplex
- Chambres : 4 (2 au premier niveau, 2 au second niveau)
- Salles de Bain : 1 salle de bain à l'étage, 1 salle d'eau au premier niveau
- Toilettes : Toilettes séparées à chaque niveau
- Séjour et Cuisine : Un spacieux séjour de 42 m² ouvert sur une cuisine unique en son genre, réalisée sur mesure avec des essences de bois de chêne et de châtaignier. Le plan de travail en pierre naturelle et les finitions soignées font de cette pièce une véritable ?uvre d?art. Le séjour est orné d?un magnifique parquet en bois massif et s'ouvre sur un balconnet offrant une vue imprenable sur les toits de la vieille ville.
- Buanderie : Une buanderie située à l'étage
- Chauffage : Système de chauffage électrique
- Local Vélo : Équipé d'un local vélo attitré
- Combles : Dispose également de combles
- Toiture : La toiture sera entièrement refaite à la charge du vendeur
- Étage : Situé au deuxième étage, sans ascenseur
Avantages et Commodités
Vieille Ville d?Annecy : Un cadre de vie exceptionnel avec ses rues pavées, ses canaux pittoresques et ses bâtiments historiques.
Lac d?Annecy : À seulement 2 minutes à pied du lac, profitez d?un accès rapide aux promenades, activités nautiques et espaces de détente au bord de l'eau.
Vue Panoramique : Admirez la Basilique de la Visitation depuis les fenêtres de votre salon, ajoutant une touche de magie à votre quotidien.
Proximité :
Commerces : Accès facile aux boutiques, marchés locaux, restaurants et cafés.
Transports : Bien desservi par les transports publics, facilitant les déplacements à travers la ville et ses environs.
Écoles et Services : Proche des écoles, services médicaux et autres commodités essentielles.
Investissement : Anciennement deux appartements distincts, ce duplex offre la possibilité de rediviser en deux unités séparées, idéal pour un profil investisseur cherchant une opportunité locative.
Un Appel à la Découverte
Laissez-vous séduire par l?élégance et l?authenticité de ce duplex exceptionnel. Parfait pour une famille à la recherche d?un cadre de vie unique ou pour un investisseur souhaitant tirer parti des multiples options qu?offre cet appartement.
Pour plus d?informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd?hui.
Ne manquez pas cette opportunité rare dans l?une des plus belles villes de France.
Cette annonce référence 245006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.
Prix du bien : 689 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 470,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2019
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
130 m²
5 300 €
6
4
1
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
218
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Elric SIMONET
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