Duplex de standing à Cruseilles 74 350 - 94m² Plongez dans l'élégance et le confort de ce duplex de standing, niché au coeur de Cruseilles. Construit en 2004, ce bien de 94m², alliant charme et modernité, vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Le séjour de 44m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en bois double vitrage, vous invite à la détente et aux moments de partage. La cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de convivialité. À l'étage, deux grande chambres spacieuses ( 14.69 et 16 .74m²) et une salle de bains vous attendent pour des instants de sérénité. Les deux WC séparés offrent un confort optimal. L'extérieur n'est pas en reste avec sa terrasse de 12m², orientée plein sud, où vous pourrez profiter d'agréables moments ensoleillés. Deux places de stationnement extérieur complètent ce bien. Cave et parties communes en excellent état. À proximité immédiate, retrouvez plusieurs commodités : écoles, crèches, commerces et restaurants à 15 minutes à pied. Un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. A 25 MINUTES d'Annecy ou Genève ou la Roche sur Foron
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1100.00 et 1530.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . SAS NGL 32 capital 1 000 Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VA4971
Duplex
94 m²
3 670 €
44 m²
3
2
1
2
213.00 € / mois
2004
Sud
Oui
2
1
Oui (46 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
114
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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