Ce charmant duplex inversé se situe en hypercentre à Annecy, à deux pas du Lac, au coeur de la vie culturelle et commerciale. Au quatrième et dernier étage sans ascenseur, cet appartement rénové de 38 m² au sol environ (33 m² carrez) bénéficie d'un charme et d'un esprit contemporain, souligné par un agencement atypique et une belle luminosité. Dès l'entrée, un dégagement dessert l'espace nuit avec sa salle d'eau privative avec vue sur les toits d'Annecy. En soupente, avec des poutres d'origine apparentes et une fenêtre de toit, cet espace invite à la détente dans un cadre harmonieux. Un escalier permet d'accéder à la pièce de vie au niveau inférieur. Avec de belles ouvertures, cette dernière s'organise en deux espaces : une cuisine ouverte et aménagée, et un espace salon/salle à manger permettant de recevoir. Idéalement situé, ce véritable cocon citadin séduira les amoureux de la ville et les investisseurs locatifs par son emplacement prisé et son coté cosy. Chauffage à gaz collectif. Bien soumis au régime de la copropriété. Taxe foncière : 473 euros CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 840 euros et 1190 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Dossier photos sur demande Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Copropriété de 41 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4812 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
