Marie Coinet vous présente ce DUPLEX lumineux de 71 m² au sol (56 m² Carrez) situé au dernier étage d'une petite copropriété de 1989, avec GARAGE et CAVE. Idéalement placé dans un environnement pavillonnaire calme, à seulement 2 minutes à pied du TRAM ligne 1 (accès direct à la gare) et des bus, notamment la ligne C20.
Ce T3, actuellement configuré en T2, offre un beau potentiel d'aménagement. La pièce de vie de 37 m², exposée ouest, bénéficie d'une belle LUMINOSITÉ et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Son agencement permet de créer une seconde chambre tout en conservant un séjour spacieux. À l'étage, la chambre sous les poutres, avec deux dressings intégrés, offre un espace cosy et optimisé. Le duplex comprend également une salle d'eau moderne, un WC séparé et de nombreux rangements.
Atout supplémentaire : un garage boxé de 14 m² ainsi qu'une cave privative, un véritable plus pour le STOCKAGE et le stationnement sécurisé.
Autre avantage : la ligne 1 du tram sera prochainement prolongée jusqu'à Romanet en direction d'Atlantis, offrant encore plus de connexions vers le centre-ville et Atlantis.
Enfin, vous profiterez d'un JARDIN PARTAGÉ accessible aux résidents. AUCUN TRAVAUX à prévoir.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1022 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 184 990 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253
71 m²
2 605 €
3
2
1
1
3
1989
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
225
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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