Venez découvrir ce charmant duplex T4 de 92m2 situé au calme absolu en fond d'impasse, niché en plein centre ville à proximité des écoles et de toutes les commodités avec possibilité d'acquérir un garage en SUS au prix de 25 000 €.
De nombreuses places de stationnement sont disponibles en plus d'un parking gratuit à proximité immédiate.
Situé au premier étage d'une petite copropriété, il saura vous séduire par son agencement optimal:
Une entrée avec un coin buanderie et des rangements, un bureau ou chambre d'enfant avec placard de 7,5m2, une salle d'eau avec WC, une seconde chambre 10,7m2 avec accès directe sur la loggia, une cuisine aménagée équipée donnant sur la grande loggia de 20m2 exposée SUD avec stores électriques et climatisation réversible.
À l'étage, vous profiterez d'un bel espace de 20,5m2 de surface utile (5,6m2 Carrez) pouvant accueillir une troisième chambre.
Un grenier de près de 9m2 vient compléter cet étage.
Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur pour un beau rendement locatif, un couple avec ou sans enfant.
LES +++:
- localisation idéale,
- calme absolu en fond d'impasse,
- climatisation réversible,
- système domotique,
- nombreux rangements,
- bel espace de vie,
- garage en SUS.
Conseillère disponible 7 jours / 7.
Ce bien vous intéresse? À votre téléphone, j'organise votre visite.
Cette annonce référence 280391 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERENICE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 79428801900043.
Prix du bien : 229 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2025
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
92 m²
2 489 €
4
3
1
1
1 sur 1
1947
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LAMBERT BERENICE
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