Vente appartement 3 pièces

62 956 €

Duplex/Triplex

Branville 14430

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Vous souhaitez investir dans l?immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l?investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 12.9% de rendement prévisionnel brut - 8070.44 € HT de loyer annuel - 1761.65 € de charges de copropriétés annuelles - 416.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Maison T3 Duplex d'une surface de 50.55 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence La Pommeraie à BRANVILLE et exploité par la société GOELIA. Située dans le Calvados, au c?ur du pays d'Auge et de la Côte Fleurie, la résidence 3 étoiles prend place dans un vaste ensemble touristique composé d'une quarantaine de maisonnettes en duplex de style cottage normand avec façade en bois, allant du T2 duplex de 40 m² pour 5 personnes au T4 duplex de 65 m² pour 8 personnes. L'ensemble comprend également de nombreuses infrastructures : restaurant ; bar ; épicerie ; grandespace aquatique composé d'un bassin couvert, de bains à remous, d'un sauna et de deux bassins extérieurs ; d'une aire de jeux intérieure et extérieure ; de courts de tennis ; d'un parcours de mini-golf ... La résidence offre un emplacement privilégié, dans un environnement calme, à seulement 10 kilomètres des premières plages de Houlgate et à proximité immédiate des lieux touristiques et emblématiques de Normandie :Cabourg, Deauville, Trouville-sur-Mer, Villers-sur-Mer, Blonville-sur-Mer, Honfleur... Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d?investissement en immobilier géré sous bail commercial. N?hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d?investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 203 Consommation énergie finale : Non communiquée