Vente appartement 2 pièces

64 561 €

Duplex/Triplex

Audierne 29770

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Vous souhaitez investir dans l?immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l?investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.9% de rendement prévisionnel brut - 3783.00 € HT de loyer annuel - 423.00 € de charges de copropriétés annuelles - 345.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 Duplex d'une surface de 29.67 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Le Domaine de la Baie à AUDIERNE et exploité par la société TERRES DE FRANCE. Située à Audierne, à 35 kilomètres de Quimper, le domaine est composé de plusieurs hameaux de maisons jumelées, du T2 au T4, et d'un château au c?ur d'un parc boisé de plus de 6 hectares. L'établissement propose des logements subtilement décorés et confortables, ainsi qu'une piscine intérieure et une piscine extérieure chauffées, un hammam, un spa, un sauna et une salle de gym. Le domaine est idéalement situé au bord de la rivière du Goyen, à 15 minutes à pied du port de plaisance d'Audierne et 7 minutes en voiture de la plage des Capucins. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d?investissement en immobilier géré sous bail commercial. N?hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d?investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 214 Consommation énergie finale : Non communiquée