E03750166L -Très bonne affaire - Spacieux T4 de 88m² avec2 terrasses de 11m² et 5.5m² parking privatif à quelques minute de la valentine 13011
Marseille 13011
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Résidence "L'ADRET DES COMTES", avenue des Butris, proche des commodités et à quelques minutes de la Valentine.
Agréable appartement situé dans une résidence arborée, bien entretenue, (isolation des façades refaite, menuiseries PVC double vitrage) et sécurisée (réfection des halls avec portes sécurisées, portes blindées individuelles, intratone).
Venez découvrir cet appartement de type 4 de 87.76 m² loi carrez comprenant un hall d'entrée avec rangement, une cuisine de 9m² avec office de 5.5m² pouvant s'ouvrir sur le séjour de 24m², le tout donnant sur une terrasse de 11m² avec une vue sur la verdure. Dans la partie nuit, 3 chambres de 12, 11 et 10m², dont la plus grande dotée d'une terrasse supplémentaire, une SDB et un WC séparé.
Le tout rénové au niveau des peintures et des sols. L'électricité est aux normes sécuritaires.
Chauffage collectif
Parking privatif
Prix: 193 700€ parking compris soit 2144€/m²
Bon rapport qualité / prix, sans frais d'agence mais un accompagnement personnalisé
Charges PREVISIONNELLES 3061€/an soit 255€/mois (Charges communes, eau froide / chaude et chauffage COMPRIS)
Taxe foncière 1528€.
Excellente classe énergétique
CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C
Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 830€ et 1180 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété comportant 216 lots d?habitation, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Conformément à l?article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu?au 22 décembre 2024 inclus :
?à toute personne physique sous plafond de ressources de l?accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires :
?Les locataires des bailleurs sociaux disposant d?un patrimoine dans le département
?Les gardiens d?immeubles employés par ces bailleurs
Contacts pour les visites : Delphine NAZARIAN 06 72 01 02 36
Les offres d?achat devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, par tout moyen et de préférence par mail à l?adresse suivante: delphine.nazarian@erilia.fr
Les prix s?entendent hors frais de notaire.
87 m²
2 226 €
4
3
1
2 sur 7
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
136
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ERILIA TRANSACTION
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