Vente appartement 4 pièces

1 198 000 €

Elégance et prestige à Annecy le Vieux : Appartement d'exception proche du lac

Annecy 74940

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A Annecy-le-Vieux, dans un écrin de sérénité et de prestige Plongez dans un cadre de vie exceptionnel, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy-le-Vieux. Cette adresse de standing, nichée dans une résidence récente et sécurisée, offre un équilibre parfait entre calme et proximité des commodités. A deux pas du lac d'Annecy, entourée de verdure, cette résidence élégante se distingue par ses prestations haut-de-gamme et son architecture contemporaine. Découvrez un appartement d'exception de 124 m² où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort et raffinement. Laissez-vous séduire par son séjour baigné de lumière, ouvert sur une magnifique terrasse de 16 m² exposée sud/sud-ouest, idéale pour profiter des belles journées en toute intimité grâce à son pare-vue et son store intégré. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale de 17 m² avec placards sur-mesure et salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'un coin bureau aménagé dans le hall d'entrée viennent compléter cet intérieur optimisé et pensé pour votre bien-être. Prestations et équipements haut-de-gamme : Chauffage par chaudière individuelle gaz basse température avec plancher chauffant et régulation pièce par pièce. Volets roulants électriques, avec lames orientables (BSO) au séjour pour une gestion optimale de la lumière. Fenêtres double vitrage à isolation renforcée et portes pleines isolées. Carrelage grand format dans les pièces de vie pour une ambiance contemporaine et épurée. En sous-sol : profitez d'un double garage de 33 m² et d'une cave de 6 m², indispensables pour votre confort au quotidien. Situé dans un environnement calme, avec une vue dégagée et une proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des loisirs, cet appartement est bien plus qu'un lieu de vie : c'est une expérience unique, alliant luxe et fonctionnalité, dans un cadre privilégié. DPE C GES C - du 12/03/2024 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720 euros et 1010 euros par an ; Copropriété de 76 lots . Charges annuelles : 2048 euros Prix : 1 198 000 euros (honoraires à la charge des vendeurs) Pour tout renseignement, contactez Florence Astier, votre Conseiller Immobilier au 06 78 98 39 04. ou par mail à f.astier@proprietes-privées.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence Astier agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant autoentrepreneur - SIRET 443755079 00052 - RSAC Annecy 443755079- RCP AXA France IARD n° 00934 - mandaté par la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 N° mandat 380405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 76 lots (). Charges annuelles : 2048 euros. Florence ASTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 443 755 079 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

65

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

12

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)