Je vous propose à la vente, en exclusivité, cette magnifique propriété familiale de 250 m2 au charme authentique, nichée dans un écrin de verdure en plein cur de ville. Située dans le quartier résidentiel des Agenêts, cette demeure de caractère, avec ses jardins arborés à l'exposition solaire idéale, promet un cadre de vie exceptionnel à proximité de toutes les commodités urbaines.
Dès l'entrée, un spacieux hall avec placard s'ouvre sur un séjour-salle à manger révélant une vue imprenable sur les extérieurs verdoyants grâce à ses multiples baies vitrées. Le charme opère instantanément avec son parquet en bois et sa cheminée, son agencement créant une atmosphère chaleureuse et cosy tant pour la vie familiale quotidienne que pour recevoir des invités. La cuisine spacieuse et fonctionnelle est conçue pour cuisiner et y prendre ses repas, avec un accès direct à la terrasse qui étend l'espace de vie vers l'extérieur. Des toilettes indépendantes, accessibles depuis un dégagement équipé de rangement et d'un point d'eau, complètent le rez-de-chaussée.
La maison est pensée pour offrir un espace distinct aux parents et aux enfants, garantissant calme et intimité à chacun.
Le premier étage se compose de deux chambres spacieuses, dont l'une d'elles bénéficie d'une salle de bains privative avec double vasque, baignoire d'angle et une vaste douche. Le bureau-bibliothèque organisé en deux pièces communicantes propose un espace de travail ou de détente permettant de s'isoler du reste de la maison. Une seconde salle de bains avec dressing attenant, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie avec sa verrière authentique contribuent au confort de ce niveau.
Trois autres chambres aux surfaces généreuses composent le second étage. Elles sont équipées de placards intégrés, et l'une d'elles a accès à des combles isolés et aménageables, parfaits pour un futur dressing. Elles partagent une salle de bains avec double vasque et douche à l'italienne, ainsi que des toilettes indépendantes.
Le garage double intégré bénéficie d'un accès intérieur direct, et vous disposerez d'une place de stationnement extérieure supplémentaire par le portail en fond de jardin. Ces prestations multiples permettent de sécuriser voitures et deux roues, de stocker des effets personnels et de faciliter l'entretien des espaces verts extérieurs à la maison. La réfection de la toiture et le changement de chaudière récents garantiront une tranquillité d'esprit.
Cette charmante propriété allie les avantages de la vie urbaine au confort d'une grande maison avec jardins, créant ainsi l'environnement idéal pour une vie de famille harmonieuse.
Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter au 06 82 29 42 70 ou par mail à cecile.karsenty.immo@gmail.com
250 m²
3 553 €
795 m²
9
5
3
3
Sud
Ouest
1
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
155
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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