Elégante villa d'architecte avec vue imprenable sur le lac Léman
Évian-les-Bains 74500
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Honoraires à la charge du vendeur.
Surplombant le golf d'Evian, cette villa contemporaine à l'architecture soignée se déploie dans un environnement calme et résidentiel, offrant une vue panoramique sur le lac Léman et le golf d'Evian. Implantée sur un terrain clos et paysager de 1018 m² , elle offre une surface habitable de plus de 302 m² pour 352 m² utiles. Dès la porte franchie, un vaste hall baigné de lumière grâce à un puits central donne le ton. Ce bel espace, conçu comme une mezzanine, orchestre les circulations et établit un dialogue fluide entre les deux niveaux. De là, la maison se déploie en deux ailes distinctes, chacune pensée pour conjuguer confort et élégance. Le niveau principal accueille une pièce de vie aux volumes généreux où se mêlent élégamment carrelage et parquet bois. Une large baie vitrée toute hauteur floute les frontières entre intérieur et extérieur, ouvrant sur une terrasse aménagée avec cuisine d'été. La cuisine, en L et parfaitement équipée, se prolonge vers un espace dinatoire convivial, tandis que le salon, chaleureux et raffiné, profite d'un cadre verdoyant face au golf. L'aile droite abrite quant à elle des espaces plus intimistes. Un WC invités et une buanderie/cellier précédent l'accès à l'escalier noir et bois, qui mène au niveau inférieur. Plus loin, la suite parentale s'impose comme un véritable cocon avec ses larges ouvertures sur le golf. Elle se compose d'une salle de bain attenante avec WC suspendu, d'un dressing aménagé sur mesure et d'une chambre baignée de lumière, face au lac. L'étage inférieur s'articule autour d'un bureau/bibliothèque où la mezzanine du niveau supérieur crée une belle dynamique spatiale. Sur la droite, deux chambres lumineuses se partagent une salle d'eau commune avec WC séparé. A gauche, place à la détente avec un espace bien-être comprenant un hammam et une salle de jeux baignée de lumière grâce à une cour anglaise. Une cave et un salon à cigares complètent cet univers feutré, tandis qu'un espace technique regroupe les installations essentielles, toutes dotées d'un apport de lumière naturelle via des sauts de loup. Enfin, une terrasse avec jacuzzi, accessible depuis le grand hall, s'ouvre sur le paysage environnant, offrant un cadre privilégié pour profiter de la douceur de vivre face au golf. Un bien d'exception, où volumes, lumière et matériaux nobles se conjuguent pour offrir un cadre de vie unique pour golfeurs, familles ou amoureux de la nature. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1.370 Euros et 1.910 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Karine - 06 14 98 51 52 Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.
