En campagne, belle maison familiale et de caractère et gîte
Montayral 47500
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Honoraires à la charge du vendeur.
Aux portes du Lot, cette belle bâtisse de 1900 est située dans la campagne vallonnée Lot et Garonnaise, à Montayral. Elle a la générosité d'une maison familiale, idéale pour se retrouver en vacances, grâce à ses 8 chambres, ses nombreuses pièces, mais aussi ses coins et recoins à investir selon l'heure de la journée .La maison dispose de 332 m2 habitables et 390 m2 au sol. Un magnifique escalier et sa terrasse en pierre taillée, mènent à l'entrée principale. A ce niveau, l'entrée dessert une cuisine indépendante, un immense salon, salle à manger de 52 m2 avec cheminée à foyer ouvert, un dégagement menant vers la partie nuit. Cette dernière propose deux chambres, un bureau, une salle de bains ( avec baignoire et douche) et des WC indépendants. Cette partie est entièrement chauffée par une pompe à chaleur air/eau. Un escalier mène aux combles, aménagés récemment et organisés comme suit; une grande pièce palière de 35 m2 habitables et 52 m2 au sol ( combles sous rampants), dessert 4 belles chambres .Chaque pièce est équipée d'une climatisation réversible ( la pièce palière possède 2 splits ). Les poutres ont été sablées et offre un mariage idéal entre ancien et modernité. En rez de jardin de la maison se trouve la partie gîte. celui ci peut communiquer avec la maison mais dispose aussi d'une entrée indépendante. Cette partie est idéal aussi en cuisine et salon d'été car il possède une vaste terrasse bois face à la piscine. Elle est composée d'une grande pièce de vie de 48m2, avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une pièce traversante , d'une salle d'eau, de WC indépendant. Ce niveau propose aussi une buanderie (8,5 m2) avec pièce de rangement (8,5m2) et un garage de 25 m2 avec coin chaufferie. Le tout se trouve sur une magnifique parcelle arborée, clôturée et fermée de 7000m2, disposant d'un espace parking, d'un carport 2 places et d'un abri de jardin et d'un local piscine. La piscine de 10x5 vient d'être rénovée, elle dispose d'un système d'alarme et bénéficie d'un environnement visuel joliment vallonné. Les plus : Maison de charme avec les combles entièrement aménagées récemment. Elle est équipée d'une climatisation réversible , d'une pompe à chaleur et de menuiseries double vitrage. DPE C - GES A ---------------------------------------------------------------------- At the gateway to the Lot region, this beautiful 1900s property is nestled in the rolling countryside of Lot-et-Garonne, in Montayral. This generously sized family home is perfect for vacations, offering 8 bedrooms and numerous living spaces with cozy corners to enjoy at any time of the day. With 332 m2 of living space and a total of 390 m2, it provides ample room for everyone. A magnificent stone staircase and terrace lead to the main entrance. Main floor: The entrance opens to an independent kitchen and a vast 52 m2 living and dining room featuring an open fireplace. A hallway leads to the sleeping area, which includes two bedrooms, an office, a bathroom (with both a bathtub and a shower), and a separate WC. This floor is fully heated by an air-to-water heat pump. Second floor: A staircase leads to the recently renovated attic, now transformed into a delightful space. It includes a spacious 35 m2 landing (52 m2 at floor level, under the sloping ceilings) and 4 charming bedrooms, each equipped with reversible air conditioning. The exposed beams have been sandblasted, perfectly blending old-world charm with modern comfort. Garden level Independent Guesthouse/Gîte: Accessible from the main house or through its own separate entrance, this space can also serve as a summer kitchen and living area, thanks to its large wooden terrace facing the pool. It includes:
A 48 m2 open-plan living area with kitchen, Two bedrooms, A walk-through room, A sho - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
332 m²
952 €
54 m²
7000 m²
16
8
1
1
2
1900
Ouest
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
138
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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