Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 270000 euros).
Découvrez cette magnifique maison de campagne située à Saint-Gervais, une véritable pépite nichée au coeur de la campagne vendéenne. Construite en 1969, cette demeure de 111 m² allie charme d'antan et confort moderne. Vous serez immédiatement séduit par son architecture traditionnelle et son emplacement idyllique.
Avec ses 5 pièces réparties sur un niveau, cette maison offre une circulation fluide et agréable. Le séjour de 31 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC, est le coeur de la maison. Il se prête parfaitement aux moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine aménagée, fonctionnelle et accueillante, est l'endroit idéal pour préparer de délicieux repas.
La maison comprend 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille nombreuse ou pour créer un espace bureau à domicile. Les 2 salles d'eau et les 2 WC, dont un indépendant, garantissent un confort optimal au quotidien.
Le jardin de 5478 m², véritable havre de paix, invite à la détente et aux activités en plein air. Imaginez-vous profiter de moments de tranquillité sous le soleil de la Vendée, entouré de la nature luxuriante. L'exposition sud de la maison offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Cette maison de campagne est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous permettant de rester connecté tout en profitant de la tranquillité de la campagne. Bien que l'assainissement ne soit pas conforme, cette caractéristique peut être facilement améliorée pour répondre aux normes actuelles.
Saint-Gervais offre un cadre de vie paisible et agréable. Vous trouverez à proximité une alimentation générale à 5 minutes en voiture, ainsi que plusieurs écoles (maternelle, élémentaire) et un collège accessibles en quelques minutes. Pour vos besoins de santé, un médecin généraliste et un hôpital sont également à portée de main. Les amoureux de la nature apprécieront les nombreuses promenades et activités de plein air disponibles dans la région.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de campagne qui allie charme et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
Honoraires inclus de 4.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 et 2630.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
111 m²
2 532 €
31 m²
5478 m²
5
4
2
2 (séparés)
4.11 %
1969
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Justine SUAUD
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