En exclusivité - A vendre - Maison à AUXERRE (89000)
Auxerre 89000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 200000 euros).
Découvrez cette Magnifique Maison Ancienne à Auxerre EN EXCLUSIVITE - Située à Auxerre, cette maison ancienne de 93 m² vous offre un cadre de vie idyllique et une opportunité unique de vous installer dans un environnement paisible et charmant. Construite en 1959 et rénovée en partie avec soin en 2020, cette demeure allie le charme de l'ancien à la performance énergétique.
En franchissant le seuil de cette maison, vous serez immédiatement séduit par son séjour spacieux de 31 m², idéal pour recevoir vos proches et créer des moments de convivialité inoubliables. Les 3 chambres offrent des espaces intimes et confortables pour toute la famille, tandis que la cuisine aménagée et équipée, indépendante, vous permettra de préparer de délicieux repas dans un cadre fonctionnel et agréable.
La vue sur la campagne depuis les fenêtres vous offre un spectacle naturel et apaisant, renforçant le sentiment de sérénité qui règne dans cette maison. Avec une hauteur sous plafond de 2.50 m, les pièces sont lumineuses et aérées, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse.
Profitez également d'un balcon de 11 m² et d'une terrasse de 26 m² pour vos moments de détente en plein air, ainsi que d'un jardin de 575 m² où les enfants pourront jouer en toute sécurité. La maison dispose également d'une cave de 5 m², d'un grenier et d'un sous-sol pour un maximum de rangement.
En termes de commodités, vous serez à 5 minutes à pied d'une école maternelle et d'un restaurant, à 10 minutes à pied de deux crèches, d'une école élémentaire et de six médecins généralistes, et à 15 minutes à pied d'un collège. À 10 minutes à pied, vous trouverez également trois commerces d'alimentation générale, et à 5 minutes en voiture, vous accéderez à un hôpital et à sept parcs et jardins pour des promenades ressourçantes.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison alliant charme et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser cette demeure vous séduire par son potentiel et son atmosphère enchanteuse.
Prix : 213 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 13 000 euros TTC. Soit 200 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez-moi : yannick.janvier@happy-patrimoine.fr ou 06 71 44 84 02
Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 et 2770.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
93 m²
2 290 €
11 m²
31 m²
575 m²
5
3
1
1 (séparé)
6.5 %
1959
1 (11 m²)
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
215
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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