En Exclusivité Maison de caractère du XVIIIe siècle avec l
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 45160
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 585000 euros).
En Exclusivité Maison de caractère du XVIIIe siècle avec logement indépendant Saint-Hilaire-Saint-Mesmin Unique sur le marché, cette maison de caractère sans travaux, construite en 1759, allie le charme de l'ancien et le confort moderne dans un secteur privilégié de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin. Offrant une surface habitable de 231 m2, à laquelle s'ajoute un logement indépendant de 31 m2, elle est idéale pour une grande famille ou un projet locatif. Édifiée sur un grand terrain de près de 1 000 m2, elle bénéficie d'une belle orientation, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Son agencement permet de conjuguer proximité et intimité, offrant à chacun un espace de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, le ton est donné : beaux volumes et cachet sont au rendez-vous. Le rez-de-chaussée se compose d'une salle à manger de 25 m2, d'un séjour de 35 m2, d'un salon plus intime de 15 m2 et d'une cuisine dinatoire de 27 m2, parfaite pour les repas en famille. Un bureau de 18,5 m2, un cellier, une buanderie et un WC viennent compléter ce niveau. À l'étage, la maison s'organise en deux espaces distincts. Le premier comprend trois chambres de 13 à 15 m2, toutes avec placards, une mezzanine, une salle de bain et un WC indépendant. Le second accueille une belle suite parentale, avec salle d'eau privative et WC séparé. En fond de parcelle, un garage indépendant de 47 m2, totalement isolé et offrant une belle hauteur sous plafond, permet de nombreux aménagements. À l'étage, un logement indépendant T2 de 31 m2, avec cuisine aménagée et salle d'eau, représente une belle opportunité de rendement locatif (location meublée courte ou longue durée). Il pourrait également être transformé en véritable maison indépendante. Côté confort, cette maison économique bénéficie d'une très bonne note énergétique, grâce à son chauffage par pompe à chaleur et sa chaudière De Dietrich, garantissant des dépenses maîtrisées. Idéalement située, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (bus lignes 13, 16 et 42), cette demeure offre un cadre de vie rare, associant cachet, espace et sérénité. Une opportunité unique sur le marché, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour plus d'informations et une visite.
261.71 m²
2 346 €
50 m²
963 m²
11
6
1
2
4
4.96 %
1759
Ouest
Oui
2
Consommations énergétiques
Logement économe
149
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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