Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 335000 euros).
À seulement 40 minutes au sud de Bordeaux centre, découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied à Illats.
Récemment construite, cette maison de 116 m2 allie confort moderne et cadre de vie familial. Située dans un quartier paisible, elle se trouve à 5 minutes de l'autoroute A62 (entrée no2 'Podensac') et à 20 minutes de la rocade de Bordeaux, offrant un accès rapide aux commodités tout en préservant la tranquillité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux de 46 m2, baigné de lumière grâce à une baie vitrée à galandage qui s'ouvre entièrement sur une terrasse en bois et un jardin verdoyant. Profitez de ce cadre extérieur idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis, avec un salon d'été et un jacuzzi privé.
La cuisine moderne, entièrement équipée avec des appareils de qualité (plaque à induction, four, micro-ondes, réfrigérateur américain, lave-vaisselle), répondra à toutes vos envies culinaires. Un cellier/buanderie attenant ajoute une touche de praticité à cet espace fonctionnel.
Côté nuit, la maison propose une suite parentale avec salle d'eau et dressing, garantissant confort et intimité. Trois autres chambres, toutes dotées de placards intégrés, accueillent aisément votre famille ou vos invités. Pour votre bien-être, vous trouverez également une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi que deux toilettes suspendus indépendants.
Conçue pour votre confort, cette maison dispose de nombreuses commodités : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, menuiseries en PVC/Alu double vitrage, volets roulants électriques centralisés et domotique intégrée pour simplifier votre quotidien.
Le terrain de 595 m2, entièrement clôturé, offre un cadre verdoyant où il fait bon vivre. De plus, un robot tondeuse, inclus dans la vente, s'occupera de l'entretien de la pelouse.
Cette maison se distingue par sa faible consommation énergétique, vous garantissant des économies substantielles sur vos factures, avec un Diagnostic de Performance Énergétique classé A.
Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage de 15 m2 avec accès direct à l'intérieur, ainsi qu'un parking privatif permettant de stationner plusieurs véhicules.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison récente, fonctionnelle et idéalement située.
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez dès maintenant : Véronique IDIART DOUENCE au 06.63.78.89.80, Agent commercial RSAC Bordeaux 48094513800026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques [http://www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
Villa
116.22 m²
3 016 €
46 m²
595 m²
5
4
1
2
4.63 %
2023
1
1
3
Consommations énergétiques
Logement économe
46
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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