En exclusivité, bien rare : Villa de 195 m2 carrez de 4 lots pouvant être réunis ? Quartier Grand Arénas à Nice
Nice 06200
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José MARTINEZ vous propose ce bien :
Dans un quartier pavillonnaire en pleine mutation et à fort potentiel, proche de la mer et des commerces, découvrez cette superbe villa niçoise à rafraichir.
Proposée au prix de 790 000€, cette propriété est implantée sur un terrain plat de 426 m2. Elle offre deux entrées indépendantes permettant d?accéder à 2 appartements T3 de 78,23 m2 et 53,74 m2 comprenant chacun un jardin privatif et un garage fermé, ainsi que de 2 studios de 29,74 m2 et 15,96 m2, l?ensemble pouvant être réunis en un seul et même appartement avec dépendances.
Cette maison sur 1 étage bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités. Vous apprécierez la proximité avec l'aéroport, les arrêts de bus, le tramway, ainsi que les principaux axes routiers et autoroutiers. Les familles seront ravies de trouver à proximité des écoles primaires, collèges, lycées, crèches, ainsi que des commerces et un centre commercial. Les investisseurs pourront jouir d?une forte rentabilité en proposant des appartements en colocation aux étudiants de l?EHDEC (10 mn à pied), en courte durée en saison touristique ou à l?année aux cadres travaillant au pôle d?activité de l?Arénas (plus de 3000 salariés) ou à l?aéroport de Nice Côte d?Azur (4600 salariés).
Le quartier Paul Montel est réputé pour son cadre de vie agréable, alliant la tranquillité d'un quartier résidentiel à la proximité des plages et des infrastructures de Nice. Vous profiterez également d'un accès rapide à la gare, facilitant vos déplacements.
L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout, garantissant un confort et une sécurité supplémentaires.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une villa à fort potentiel dans un quartier recherché de Nice. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
202 m²
3 911 €
426 m²
8
4
4
4
Consommations énergétiques
Logement économe
199
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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