Une maison de campagne pleine de charme et d?opportunités !
Imaginez arriver dans un havre de paix où la tranquillité de la campagne se marie au confort moderne. Cette superbe maison de 132 m², entièrement rénovée, vous accueille avec son charme authentique en pierre et bois, parfaite pour réaliser tous vos rêves d?évasion.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par une terrasse accueillante qui donne directement sur la pièce de vie. Cet espace lumineux, à la fois chaleureux et convivial, est idéal pour recevoir vos proches. Dotée d?un poêle à bois et d?une climatisation réversible, cette pièce est ouverte sur une cuisine équipée où préparer de bons repas devient un plaisir. Un salon attenant, modulable à souhait, offre la possibilité d?aménager un bureau pour le télétravail ou un espace dédié à votre créativité.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre lumineuse avec accès direct à une deuxième terrasse, idéale pour profiter des beaux jours dès le réveil, ainsi qu?une salle d?eau pour votre confort quotidien.
À l?étage, une charmante chambre s?ouvre sur un balcon agrémenté d?un escalier extérieur en pierre, offrant une vue pittoresque et un accès unique. Une grande salle de bains et une deuxième chambre complètent cet étage, parfait pour accueillir votre famille ou vos invités.
À l?extérieur, le terrain de 1 700 m² est un véritable écrin de nature, propice à la détente ou au jardinage, vous avez aussi un puits où il y a de l'eau toute l'année et un petit abri de jardin. Une dépendance spacieuse, pleine de potentiel, peut accueillir plusieurs véhicules ou être aménagée pour un projet de gîte ou de logement indépendant.
Située à seulement 15 minutes de Nérac et de Condom, et à 30 minutes de l?autoroute A62, cette maison bénéficie d?un emplacement idéal, alliant calme et proximité des commodités. Avec son assainissement individuel récent, elle est prête à accueillir vos projets sans attendre.
Un lieu rare et enchanteur, à découvrir sans tarder !
Contactez Ludovic, votre conseiller LEDIL Immobilier, pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette propriété unique.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : LU_8040
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.29% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 189 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
135 m²
1 474 €
1795 m²
4
3
1
2
1800
Américaine
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
204
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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